财政部突查房企账目

　　■中国房地产报 记者 张凤玲 北京报道

　　房地产宏观调控带来的低气压依然在众多房企的头顶盘旋，财政部的专项检查又令其“高度紧张”。从4月初开始，财政部地方专员办已就地选择房地产公司开展资金专项检查，据传已经进入四大会计事务所进行企业资料收集，这项调查活动将持续至6月，若财政部地方专员办查出企业存在资金方面问题则会延迟检查时间，进行详细调查，如果企业没有任何问题则检查立即结束。
　　据本报记者从多方渠道了解，此次检查重点主要是资金、税收、法务，而北京专员办还需要对承担保障性住房建设项目的房地产公司开展检查，其检查方式主要是地方专员办交叉式检查，“比如广东省注册的企业，可能是异地专员办来检查，而不是由本省专员办来监督检查。”某民营上市房企高管告诉记者。
　　
　　外围调查调控加码
　　
　　2011年财政部重点工作之一就是调控房地产行业，“其实政府对房地产的调控从来就不敢懈怠，但目前只能循序渐进，2009年6.4万亿元资金进入房地产，如果马上撤离这些资金，暂时还没有哪个产业能够吸纳。”一位财政部内部人士告诉记者，目前财政部参与治理房地产行业也很正常。
　　财政部地方专员办已将督查房地产企业纳入议程，“财政部地方专员办已开始在普华永道会计师事务所、毕马威会计师事务所和德勤会计师事务所调集北京华业地产股份有限公司的企业资料。”北京华业地产一位高管向本报记者透露，专员办已开始从侧面了解房企各方面情况。
　　本报记者从财政部内部人士了解到，专员办的主要任务是督查有关部门和企事业单位执行国家财税政策、法规、经建等中央财政支出的“三性”监督（中央基本建设支出监督，基本建设贷款中央财政贴息资金的审核与监督）情况。“比如某房企拿了中央划拨的地块，本来中央划拨这块地的目的是用于保障性住房建设，结果企业却把这块地开发成商业楼盘赚取利润，这就属于专员办需要督查的内容。”而记者查询到北京华业地产负责的保障房建设主要是河北香河的新农村建设和北京通州的小马村建设，但针对专员办去会计事务所到底核对房企哪些信息，四大会计事务所均表示不知情。
　　
　　这次突查很意外
　　
　　按照惯例，财政部地方专员办之前只是督查驻京中央级金融单位国有资产管理及会计核算等情况。所以首次被检查到的民营房企不仅是感到压力大，更多的是感到意外。
　　房地产行业历来有“得现金流者得房产天下”的铁律。而从已公布的2010年年报中的44家上市房企资产情况来看，有15家现金流为负，仅10家现金流状况好于2009年，所以在民营房企被财政部地方专员办的监察气氛所笼罩之际，国家的宏观调控更让民营房企“备感紧张”。
　　随后记者联系了几家上市民营房企，有几家企业早已打探到这一消息并开始积极准备，也有个别企业表示目前还没有得到专员办要检查自己企业的消息，通过本报调查，几家“个别企业”目前没有涉及到任何保障房建设，更没有涉及到中央的任何资金。
　　但对于财政部突击检查的动机是否限于保障房，被专员办列为拟检查名单的房企并没有给予肯定说法，“我们内部猜测是财政部调查企业的税收与资金使用状况，但这背后的真正动机目前还不得知，我们只能等着下一步进展。”