中骏置业：追求稳健发展
　　
　　■中国房地产报记者 刘关 北京报道
　　
　　3月24日，中骏置业控股有限公司（中骏置业，1966.HK）公布上市之后的首份年报：销售收入及净利润分别为41.31亿元及9.46亿元，同比上涨604.4%及153.4%。另外，其核心净利润上涨848%达8.98亿元。每股基本盈利上涨89.2%为0.338元。
　　在年报发布之前，德银、大福证券等机构便给予买入评级。
　　但在房地产调控下，人们显然更关心一家公司的长期业绩体现。“中骏置业是一家追求稳健发展的公司，面对市场调控，公司做了充分的准备。”3月31日，在进行全球业绩路演期间，中骏置业常务副总裁李维对本报记者表示。
　　中国房地产报：据了解，2011年公司主要销售的产品将集中于中高端项目，房地产调控会不会对公司未来的销售有所影响？2011年的销售目标是多少？
　　李维：公司目前可售面积达120万平方米，目前的销售均价在8000元～9000元之间，这样算的话可销金额大概为100亿元。我想卖掉50%肯定是没有问题的，所以公司把今年最低的销售目标定在50亿元。
　　公司会根据房地产调控的变化适度调整目标，市场较好时公司会提高售价，市场不好时则会快速出货。今年前两个月公司已经实现10.24亿元的销售收入，一季度公司应该能实现16亿元左右的销售额。我认为，公司完成年度销售计划不成问题。
　　在公司的三条住宅产品线中，高端产品比例较小，而更多是满足改善型需求的中高端产品和满足刚性需求的中端产品。公司高品质的产品长期以来受到市场的认可，所以公司有信心去迎接市场的挑战。
　　中国房地产报：在传统融资渠道紧缩的情况下，公司是否有再融资的考虑？目前公司长短期债务的比例是多少，打算如何调整债务结构？
　　李维：上市以来，公司的负债率一直保持在比较健康的状况。今年年初发行人民币合成债以后，我们的净负债率相比同业还是比较低的。未来，公司会保持一种谨慎和积极的态度，谨慎面对房地产调控，积极应对市场变化。
　　在融资方面，公司会继续寻求国内银行的房地产开发贷款，同时也在积极运作境外银行的银团贷款。公司也正在积极探讨一些新的融资手段与融资途径，比如说与地产基金的合作、适时进行信托融资等。
　　公司注重资产负债比例管理，负债率一直保持在一个合理的区间，目前我们短期债务（一年内到期）的占比不到13%，债务结构比较理想，近期也不需要调整。公司也非常关注现金流，目前公司有40亿元的现金，而且没有未付的地价款。
　　中国房地产报：在房地产调控背景下，公司将采取怎样的土地拓展计划以保证业绩的持续增长？可能会倾向于那些地区？
　　李维：截止到去年年底，公司的土地储备已达到840万平方米，其中约65%位于海峡西岸经济圈，其余30%及5%则分布于环渤海经济圈及珠三角经济圈。公司现有的土地储备可满足未来4～5年的发展和建设需要。也就是说，公司现在没有立刻增加土地储备的冲动。
　　我想，随着新“国八条”的进一步执行到位，在第二季度和第三季度，土地市场应该会出现比较平稳的局面，那时候应该会是公司出手“抄底”的时机。公司会在合适的时机在合适的地点去取得合适的土地储备。
　　公司的战略布局主要在海峡西岸经济圈与环渤海经济圈。海西是公司的大本营，是公司发展的基础，公司将会在这一区域进一步精耕细作；环渤海是公司成长的关键，公司也会更加关注这一区域。去年公司在上述两大区域新增5幅地块，总建筑面积约240万平方米，所以公司未来土地储备的增加仍将会着重于这两大区域。