合肥北城新区陷属地之困
　　
　　■中国房地产报 记者  庞一涛  上海报道
　　
　　近日，世纪金源斥资13亿元拿下合肥市北城新区N1103、N1104、N1105号3宗地，总面积939.84亩，欲复制在合肥已有成功先例的大盘开发模式。
　　世纪金源曾在合肥的南部新区滨湖区成功开发安徽第一大盘——滨湖世纪城。该项目的开发使得区域人气得到提升，同时带动了区域交通、商业配套升级。在该项目的带动下，滨湖新区的房价从2008年的3000元/平方米左右，上涨到目前的超过6000元/平方米。
　　北城区域的中小开发商们希望复制滨湖新区的房价上涨曲线，但这条路能否走通，还是个未知数。北城新区的房产证归属地为长丰县，而非合肥市。房产证的归属地问题，成为该区域房产项目难以规避的硬伤。
　　
　　崭露头角
　　
　　北城新区总体位于长丰县南部区域，远景规划控制面积为170平方公里。2001年，合肥提出“141”城市空间发展战略，北城新区的概念被首次提出。北城新区承担着合肥城市空间重组和构建城市副中心的职能，将建设成为省会经济圈和“两淮一蚌”城市经济带的战略连接点。
　　2007年底，北城新区的规划方案出炉。其具体的规划范围包括庐阳产业园、新站试验区、双凤经济开发区、三十头镇、双墩镇部分用地，定位为合肥市生态型城市副中心。北城住宅地产项目群盛共和城营销总监孙宜庆表示，规划方案确定后，当地政府对北城新区的快速发展做了多重努力。
　　来自合肥市北城新区政府网站的信息显示，截至2010年底，北部新区的水电、天然气管道、污水处理等生活设施已基本到位。在交通方面，北城新区的主干道路铺设完毕，阜阳北路、蒙城北路两高架即将开建。
　　为了提升区域人气，当地引进了中国铁建集团进驻建设占地53万平方米的住宅大盘，引进明发集团建设58万平方米的Shopping mall。目前，中铁国际城和明发商业广场都已开始销售。
　　合肥市房产界分析师樊立新表示，随着基础设施建设力度的不断加大、投资环境逐渐优化，北城新区的发展势头强劲。自中铁、明发以后，华润置地、恒盛地产、世纪金源先后进驻，目前北城新区房地产业的发展可说是“崭露头角”。
　　
　　硬伤难治
　　
　　此次，北城新区再次引进了世纪金源，期待借助其大盘开发模式带动区域发展。更有业内人士提出了“南有滨湖、北有北城”的口号，寄望于在世纪金源的带动下，北城新区能够成功复制滨湖区的房地产发展轨迹。
　　但北城新区的发展前景并非一帆风顺。根据行政区域，北城新区的核心部分并非隶属于合肥市，而是归属长丰县。这意味着北城新区的房产证归属地将是长丰县，而非合肥市。房产证的归属地问题，成为该区域房产项目难以规避的硬伤。
　　在北城新区拥有房地产项目的西湖新城置业公司常务副总经理童陆荣说，产权证归属长丰县，对住宅房屋销售负面影响非常大。当前，这些住宅项目的销售客源主要集中在合肥周边的淮南、阜阳等城市，并未覆盖到合肥市。
　　童陆荣透露，当地曾有意将北城新区划归合肥市管辖。但这牵涉到行政区域的变动，要提交国务院批准，难度非常大。
　　“不仅仅是房产证的归属问题，从交通、政府支持力度来看，北城新区的发展轨迹都难以复制滨湖区的成功先例。”童陆荣表示，滨湖新区是安徽省、合肥市和滨湖区三级政府全力支持，而北城新区只是长丰县一级政府在做，“县级政府财力有限，制约了基础设施配套建设”。
　　孙宜庆也表示，当前北城新区的交通和商业配套比较欠缺。虽然北城新区的道路已建成，但公交、出租车等还没有完善的配套。“区域内还没形成完善的交通网，断点、盲点比较多。”在北城新区开发有恒泰·阿奎利亚项目的安徽省恒泰房地产开发有限责任公司项目负责人张泽波表示，目前，当地并没有具体的优惠政策特别扶持北城新区，虽然世纪金源带来了开发滨湖区的成功经验，但北城新区能否像滨湖区那样成功，还是个未知数。