上海虹桥：领涨还是领跌
　　
　　■中国房地产报  记者   庞一涛  上海报道
　　
　　
　　3月18日，备受瞩目的虹桥商务区核心区一期01号地块被丽宝建设联合一国外企业，以总价14.4亿元竞得。作为大虹桥核心区域的优质地块，01号地块在预申请阶段就吸引了22家企业，这在上海历来的商业用地出让中非常罕见。
　　此前，虹桥商务区通过招标的方式出让过多幅地块，且价格不菲。虹桥地区素来被称为上海的西大门。随着虹桥机场二号航站楼的启用，沪宁城际高铁的开通，其作为综合性国际交通枢纽的地位日益显现。
　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，大虹桥对辐射区域内的房地产项目是绝对的利好。大规划意味着大规模的城市配套建设和区域环境建设，对楼市起着促进作用。“但热点如果经历反复炒作，楼盘价格过快上涨，将提前透支区域发展潜力。” 
　　
　　大鳄分食
　　
　　在虹桥商务区核心区一期01号地块出让之前，众多开发商已掀起一场对虹桥商务区商业地块的分食大战。
　　
　　2010年3月，虹桥区多宗商业用地举行推介会，吸引来众多商业地产巨头。其中不乏香港太古地产、香港新鸿基地产、香港瑞安地产等商业地产巨擘，虹桥商务区作为新兴的商业地产洼地成为开发商眼中的“香饽饽”。
　　2010年8月，SOHO中国以15.6亿元摘下上海虹桥交通枢纽旁的“临空15号地块”，折合楼板价7250元/平方米。虹桥板块成为SOHO中国拓展上海市场的一个重要据点。
　　仅仅两个月后，香港瑞安房产以约32亿元竞得虹桥商务区核心区一期06地块，折合楼板价13674元/平方米。
　　易居中国大上海区执行总经理孙华良称，大虹桥板块将被长期看好。交通枢纽的定位和条件优越，内部各区域的商业集群优势，让大虹桥板块拥有更加长远的竞争力。“大虹桥板块是所有新兴潜力板块里距离市中心最近的，板块内原有配套已日趋成熟，规划实施中的大虹桥商业配套更是上海任何板块无法比拟的。”
　　
　　“大虹桥时代”
　　
　　“大虹桥”是指面积为86平方公里的虹桥商务区，其以虹桥交通枢纽区域为中心，涉及长宁、闵行、青浦、普陀、嘉定、松江六个区。随着虹桥机场二号航站楼的启用，沪宁城际高铁的开通，虹桥商务区具有了集民航、高铁、地铁、公交等多种交通方式于一体的世界级综合交通枢纽的优势和国家战略高度，大虹桥商务区也已成为国际级高端商务区。
　　业内预计，“大虹桥”2015年将实现年生产总值超过100亿元。也正因为“大虹桥”巨大的潜在发展能量，上海市也对“大虹桥”寄予了很高的期望。
　　业界广泛流传，上海市正在酝酿设立虹桥新区。酝酿中的虹桥新区区域范围包括：长宁区内环线以外地区，闵行区华漕、虹桥、七宝、莘庄镇及龙柏、古美路街道，青浦区赵巷、华新、徐泾镇，松江区九亭镇。区政府等有关部门设立在徐泾诸光路附近。
　　上海市虹桥商务区管委会常务副主任薛全荣曾表示，虹桥商务区建设已明确三个“一体化”，即交通功能与商务功能一体化、虹桥商务区建设与周边地区发展一体化、推进长三角一体化。
　　这些利好对房地产行业来说，无疑是大举发展的金牌保证。2009年，“大虹桥”的概念一出，上海长宁、闵行等区的楼盘纷纷搭车大虹桥概念。位于七宝的万科城花新园，更是在宣传广告中称其“领军进入大虹桥时代”。
　　2009年以来，大虹桥板块在利好带动下成交旺盛、价格上扬。如直接受益的华漕板块，华漕社区中高档商品房2008年均价还在万元以下，而目前虹桥1号报价已高达23000~25000元/平方米。
　　但2010年4月楼市新政，阻滞了大虹桥板块价格上涨的脚步。江桥、华漕、九亭板块等楼盘价格均出现了不同幅度的下降，尤其是发展快速的九亭板块，更成为大虹桥板块降价的急先锋。据新浪乐居统计，大虹桥区域的九亭板块在售的新盘，有超过50%的项目已出现降价现象，最高降幅达15%。