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佳兆业受益低成本土地

(2011-03-23 13:26:53)
标签:

房产

分类: 公司报道
佳兆业受益低成本土地
  
  ■中国房地产报 记者  刘晓云 深圳报道
  
  近日,佳兆业集团控股有限公司(佳兆业,1638.HK)发布了2010年年报,年报显示,其营业额较2009年同期增加66%至77亿元,毛利增长128%至30.1亿元,毛利率也由去年的28.3%升至38.8%。另外,高达36亿元的净利润,较上年同期增加5倍有余。
  “2010年是中国房地产市场充满挑战的一年。但佳兆业把握了有利的相关市场需求,果断地调整业务发展策略,成功扩大了市场占有率。”佳兆业主席郭英成表示,毛利率的大幅提高,主要是由于物业销售取得较高的平均售价、实现较低成本的土地储备、更有效的成本控制及改善资产周转率所致。
  “毛利率大升主要在于土地成本的下降,我们的土地成本为每平方米900元,过去一年佳兆业拿了很多低成本的土地,现在开始慢慢将这些土地储备变现出来。”郭英成说。
  他透露,土地成本的下降和佳兆业的发展战略是有关系的,从去年下半年开始,佳兆业就改变以往一二线城市的战略布局,调整到三线城市。去年80%的新增土地都在三线城市。
  据了解,佳兆业目前在珠三角、长三角、环渤海、中部区域、成渝区域的20多个城市,共拥有50个项目,土地储备约2000万平方米。
  但有业内人士表示,佳兆业激增的庞大的土地储备,亦需要巨额资金的开发,这对佳兆业的融资能力将带来一定挑战。
  为此,佳兆业在2010年4月及12月分别发行了5年优先票据,以及以美元结算的可换股债券,分别筹集了3.5亿美元及15亿元人民币,1年内到期的债务由2009年的57%降至2010年的22%,平均还款年期亦由2.8年延长至3.7年。
  郭英成认为,公司尚有现金及银行存款48.7亿元,佳兆业的财务状况正在趋于稳健,并希望增加更多的土地储备用作未来的发展。

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