京城限购“环首都”楼市受益

　　■中国房地产报    记者   鞠晓波   北京报道
　　
　　落实“新国八条”的北京细则“京十五条”横空出世，严厉程度较“新国八条”有过之而无不及。部分被政策“挤出”门外的需求开始寻找着陆点，北京周边的河北“环首都”项目成了首要选择。
　　由于受到去年9·29调控影响，河北周边城市也开始严格落实“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”的限贷政策，使得原本严重依赖北京人购房的周边市场有所降温。而“京十五条”出台后，北京市被更严厉的限购所笼罩，反而为周边的河北项目带来了利好，住宅市场回升迹象明显。据伟业我爱我家调研数据显示，尽管楼市处于销售淡季，但近几周，香河、固安、涿州等河北项目来电来访量却出现了明显上升。
　　
　　香河：小户型项目火
　　
　　最近，香河楼市炒得火热，一些项目的看房班车已轮流上阵。位于香河县安平镇的龙盛四季城项目的班车已开设到了通州，每天看房班车都坐得满当。
　　“最近香河区域的房地产项目都很火。”龙盛四季城的销售员孙先生告诉记者，特别是最近几天楼盘要开，前来“视察”的客户非常多，一旦看好，开盘时就可直接预订。他表示，“京十五条”出台后，外地人买房受纳税证明等诸多限制，60%的人群被挡在了门外。一些刚性需求及投资人群只能选择考虑北京周边项目。目前楼市价格相对稳定，涨幅不大，预计4月份将会迎来一个上涨期。
　　孙先生还表示，小户型肯定是北京购房群体的首选，因为总价低，全款压力小。因此，龙盛四季城的50~70平方米的项目较为受关注。对于北京的限购政策，孙先生认为，此举能分流一部分北京购房人群，而河北正好做承接工作。
　　
　　固安：住宅市场人气飙升
　　
　　 而在固安，典型项目的来访量也呈现出明显的上升趋势，例如孔雀城誉园一期，春节后两周（2.7~2.20）来访量较节前两周（1.17~1.30）提高239%。据伟业我爱我家的调查数据显示，“京十五条”出台后，原先徘徊在北京与固安同等价位楼盘之间的意向客户，多半已将目标牢牢锁定在了固安市场。
　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，短期来看，是由于北京限购令的升级导致的“挤出”效应，更多需求被迫转移至周边河北城市。首先，河北暂未施行严厉的限购政策，其次，固安等地一套普通住宅的总价甚至比京城一套房子的首付还要低，尽管在全省范围内实行对无法提供一年期纳税证明的非户籍家庭禁止贷款，但一般家庭仍然能够承受全款购房。
　　
　　涿州：北京客户明显增多
　　
　　涿州房地产市场自去年以来，一直保持平稳发展的趋势，楼盘价格整体保持平稳，个别项目有小幅上涨。成交情况，由于受“环首都”经济圈概念及北京限购政策挤出效应的影响比较乐观。
　　涿州翔天万和城销售人员翟小姐告诉记者，春节后，该项目的成交量好于去年。而来自北京的客户也有明显增多，其中部分是由于北京限购政策的影响而考虑在涿州买房。由于该项目位于市中心附近，因此更多当地人比较认可，北京购房人大概占三成。而像大北京城上城以及凯旋门等项目由于位于涿州郊区，离北京相对较近，因此成为北京购房人的首选。而在价格方面，翔天万和城项目也比较平稳，从去年到今年一直保持在6980元/平方米。
　　涿州的北京理想城项目主要购房人群来自北京。项目销售人员小赵对记者表示，北京限购令的实施对于涿州来讲是一个很大的利好，很多有钱的人想在北京买房也买不到了。由于涿州对外地人有限贷政策，因此，目前的多数成交为全款，价格也比去年有所上升。最近来涿州看房的人群明显增加，成交量也在走高，据小赵介绍，北京人在涿州的购房比例在两年前已达到40%，目前能达到60%。
　　除北京限购令对涿州楼市的助推外，陈亮分析，从中长期来看，是因为“环首都”经济圈带来的良好预期。2010年年底的“环首都”经济圈消息如一剂强心剂，规划中的河北高铁、地铁、轻轨及多条公路将要与北京对接，这无疑缩短了河北环京地带与北京的距离。“环首都”经济圈打造“大北京”概念让人们看到河北的发展潜力，这些都对周边地区的房地产市场发展形成利好。
　　尽管如此，北京周边的河北楼盘为了规避外地人限贷政策，去年以来买房送户口的广告语已经打得很响亮。要想办个户口很容易，售楼处可以全给解决。而最近，北京周边的河北各市县再次传来了政策收紧的风声。据香河某项目销售人员介绍，目前包括涿州、固安等个别区域已经开始了对户口的限制，这些热点城市买房已经不送户口了。目前只有香河还在送，但据悉，一至两个月内，香河也将执行该政策。由于近期大量的只有办了当地户口才能贷款的规避限贷政策行为，已使部分执点区域户籍接近饱和，所以各市县采取了收紧措施。但开发商预期影响不大。