宁版限购令为楼市网开一面
　　
　　■中国房地产报 记者  向军  南京报道
　　
　　与一线城市不同，被称为“温和版”的南京限购令细则为南京的房地产市场留下了一丝余地。
　　2月19日，被称为“宁16条”的南京限购细则落地，在最为核心的“限购”方面，对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。
　　南京新景祥房地产经纪有限公司副总经理何晔表示，南京限购细则依然采取了南京一贯“温和”的传统。“主要体现在两方面，一是限购只在市内11个区的范围，溧水和高淳两县不在限购之列，二是本市居民限购三套房时以家庭实际住房套数为准，已有两套房的市民可以通过卖一套再买一套的方式继续买房。”何晔的观点得到了南京中原房地产营销顾问有限公司研究总监张君的认同，张君认为“宁16条”与其他城市相比较为温和，在市场影响方面为周边郊县购房和商业地产留下了活路。
　　
　　市场：
　　暂时陷入冰点，降价跑量成主流
　　
　　虽然限购细则较为温和，然而作为“限购令”下市区范围的南京楼市依然无可避免地陷入冰点。据南京网上房地产统计，2月19日南京版限购令出台后的两个工作日，南京全市新建商品房认购量加在一起只有150多套，不及2月18日一天的认购量，此后几天南京全市认购量一直在百套左右徘徊，以大户型为主的河西、城东等区域连续出现一天只认购几套的情况，南京某大盘甚至爆出几位杭州投资客一次性退房30多套的消息，楼市寒意逼人。买房人则普遍持观望态度，南京本土房地产网站365地产家居做的一项网络调查显示，选择近期不会买房的购房人达到73%。
　　南京大学经济学院博士生导师高波认为，未来一段时间内，南京楼市将出现销售萎缩、房价震荡的局面，投资和投机需求将受到重击。“接下来会有一些楼盘降低销售价格，或以低价开盘，一些楼盘降价达到20%~30%。国家采取了不少平抑房价的措施，如提高利率、提高首付比率，以及调整税收政策，包括最严厉的限购措施等等。一系列政策的叠加，都会起到抑制房价的作用。”而何晔也认为，面对楼市僵局，南京开发企业面临分化局面。他表示大品牌品质好的房子抗跌性强，房价持平可能性大，而一些中小开发商在资金紧张情况下，会根据市场情况采取降价跑量措施。南京21世纪房地产开发有限公司营销总监潘阳也表示，如果政策坚持执行下去，南京楼市有可能重新回归到5年前——完全的刚性需求市场。
　　
　　机会：
　　非“市区”楼盘及商业地产
　　
　　在南京限购细则出台后，未被划入“市区”限购范围的南京溧水县、高淳县，以及镇江的句容、安徽滁州、马鞍山等区域反而迎来机会。许多已有2套房子以上的南京人和不能提供社保和纳税证明的外地人，将目光瞄向了这些区域。
　　南京新卓堂地产机构总经理尹海峡表示，这些未限购区域的房子会更多吸引南京人的关注。虽然不能贷款，但这些房子的总价大多不高，有的甚至只有五六十万元，对于南京买房人来说，一次性付款没有太大问题。溧水别墅楼盘森湖溪谷在南京限购细则出台第二天，就接到数十组买房人打来的电话，咨询多套房持有者能否在那里买房。同样在溧水的百美山庄营销总监陆欣表示，他最近接待的买房人中，大部分是以抗通胀为目的。“占据稀缺资源的不动产依然是不少人规避通货膨胀的主要手段，不限购区域的潜力房源迎来机遇。”陆欣说。
　　据了解，这些非限购区域的楼盘正在调整施工进度，力争加快推房节奏。不过在迎来利好同时，这些面向南京市场的楼盘能否真正迎来热销也被打上问号。“这些楼盘的品质和服务水平，将决定能否获得南京买房人认可。此外，限购令出台后这些投资客也会观察一下形势，过一段观望期再决定是否出手。”何晔表示短期内这些郊区和都市圈楼盘更多赢得的是关注。
　　另一个不限购领域——商业地产也被很多人看好。戴德梁行南京分公司经理陈永超表示，商铺和写字楼将大量吸引房地产市场的投资需求。南京限购令后就有南京万达广场、栖庭、碧瑶花园、凤凰和熙等多家一直主推高端住宅的楼盘，临时决定改推商业办公用房。长期以来，南京的商铺和写字楼得不到投资者的重视，同区域经常出现商铺和写字楼没有住宅价高的“商住倒挂”现象，多家楼盘商业地产操盘手都表示这种价格倒挂现象有望缓解。不过陈永超同时指出，南京商业地产一直不受重视也有其原因，除了新街口等少量中心成熟区，其他区域商业氛围一直不浓，投资商铺、写字楼伴有一定风险。
　　
　　供应：
　　多数开发商陷入观望，土地出让成疑
　　
　　楼市销量下滑，许多开发商采取观望策略，延缓推房节奏，造成短期内供应量下降。据统计南京3月只有28家楼盘的3900余套新房源上市，与去年同期相比下滑幅度明显。不少楼盘都推出少量房源“试水”，经常出现只推一栋楼几十套房源的情况。大户型聚集的河西、城中、城东受限购影响最大，分别只有2家、2家和1家楼盘推房。“对于资金需求不是太急的开发商，大多会将上市时间推迟到下半年。”南京同曦房地产开发有限公司总经理陈广川表示。
　　在土地市场，虽然“宁16条”规定，南京要充分保障土地供应，今年计划供应商品住房用地500公顷，超过去年460公顷的供地量。不过业内人士普遍表示，楼市陷入观望，土地市场也会趋冷，政府推地热情肯定会下降，任务能否完成存疑。南京市江宁区国土局近期透露，今年该区土地出让任务为1000亩，比去年2000亩的土地供应量相比减少一半，似乎间接论证了这一说法。