制造业名企竞地自建总部大楼遭疑

晋江卖地卖出“白菜价”
　　
　　■中国房地产报  记者 高伟 北京报道

　　近日，记者从福建省晋江市国土资源局获悉，喜得龙、361度、贵人鸟、乔丹等鞋业品牌为主的9家本地企业，以1200万元到3200万元不等的价格，分别竞得位于晋江滨江商务区的9宗地块，将用于自建总部大楼。
　　这9宗土地编号为晋江市G2010—19号至27号地块，面积从4894.15平方米到16896.55平方米不等，均位于晋江市陈埭镇高坑村，与泉州市区隔江相望，地理位置优越，土地用途全部为办公、商住用地。
　　晋江市一位市场观察人士表示，如此低的地价，是以“白菜价”买地，进行房地产开发。
　　
　　仅限本地企业
　　
　　2010年11月16日，晋江市政府公示了晋江市滨江商务区企业运营中心自建总部大楼（首期）的13家总部企业名单。
　　名单中包括361度（中国）有限公司、乔丹体育股份有限公司、贵人鸟（中国）有限公司、喜得龙（中国）有限公司、福建七匹狼集团有限公司、福建凤竹纺织科技股份有限公司、福建恒安集团有限公司等。这13家企业均来自福建本地，以生产鞋服、轻纺制品为主。
　　位列首期企业名单中的福建凤竹纺织科技股份有限公司一位负责人向记者透露，凤竹公司并没有申请过9宗地块中的任何一宗。实际情况是“晋江市政府根据当地企业的纳税排名选定部分企业，然后再到公司进行实地调研和征集意向后确定了名单”。
　　该人士表示：“当地很欢迎符合条件的企业参与，但是仅限于福建本地企业，外地企业没法进来。”
　　
　　拿地企业讳莫如深
　　
　　今年2月，滨江商务区企业运营中心9宗地块最终出让结果揭晓，全部以底价成交。凤竹公司和恒安集团等4家企业落榜。对此，凤竹公司并不感到意外。“在首期入围与最终胜出的过程中，仍存在很多变数，所以我们公司一直没有参与。”具体原因，该人士拒绝透露。
　　出让结果显示，361度所属的长发（福建）橡塑有限公司以2400万元竞得面积为7743.26平方米的19号地块，贵人鸟公司以2200万元竞得面积为10176.58平方米的21号地块，乔丹体育公司以2300万元竞得面积为9091.25平方米的22号地块，喜得龙公司以1200万元竞得面积为4894.15平方米的25号地块。
　　福建百宏聚纤科技实业有限公司等其余几宗地块竞得者，同样出自于首期名单中的13家企业或旗下的子公司。
　　但地块的9家中标企业却对即将入驻滨江商务区企业运营中心一事讳莫如深。361度、贵人鸟、乔丹体育公司等企业的多位中层领导均表示，对自己所属公司在滨江商务区拿地一事并不知情。
　　只有喜得龙公司一位陆（音）姓负责人表示“确有此事”，但自己仅仅是从喜得龙（中国）有限公司董事长林水盘处听说，并非来自于公司会议或公告等公开渠道。
　　
　　低价买地引质疑
　　
　　晋江市国土局土地利用科陈姓科长透露，按照相关规定，9家企业拿到土地后，必须在9个月内动工，两年半内竣工，3年内投入使用。
　　据了解，晋江市滨江商务区总规划面积14.23平方公里，致力于打造泉州“陆家嘴”。其中，企业商务运营中心位于商务区核心区，计划建设多幢企业总部大楼，规划用地面积约400亩，总建筑面积1158946平方米，预计总投资51亿元，将采取统分结合的方式进行建设。
　　记者了解到，福建七匹狼集团有限公司此前在晋江市金井新镇曾开发了滨海新城楼盘，楼盘均价为3200元/平方米。目前，晋江市区房价在5000~7000元/平方米。而晋江市滨江商务区此次卖地，土地成交最低价为25号地块——1200万元，土地面积4894.15平方米，折合2452元/平方米。土地成交最高价为27号地块——3200万元，土地面积16896.55平方米，折合为1894元/平方米。
　　据滨江商务区开发建设项目办公室工作人员介绍，该商务区属于泉州热门区域，土地基本上全是商服用地，地价一般在300万元~400万元/亩（4450元~6000元/平方米）。
　　这9家企业是否仅仅是为了建办公楼而购置土地？还是以建总部为名，进行房地产开发？前述晋江市市场观察人士表示，如此低的地价，是以“白菜价”买地，进行房地产开发。记者发现，最终胜出名单中的福建百宏聚纤科技实业有限公司，旗下即设有房地产开发业务。