当限购遭遇连环单

　　■中国房地产报 记者  朱以师  北京报道
　　
　　“最近被新政卡到失眠。”说话间，李东（化名）深深地打了个哈欠，一脸憔悴。
　　几天之前，他还在谋划着拿到房子后怎么重新装修，但北京新出的“限购令”瞬间让他失去了购房资格。房子买到一半，进退不得。
　　李东，27岁，山东人。2007年大学毕业后，来到北京，成为一名“北漂”。工作三年多以后，山东老家的父母开始催促他结婚，还答应承担买房的首付款。
　　目睹了北京房价暴涨的李东也意识到，是时候买套房了。“在房价面前，父母的积蓄只会愈发缩水，单靠自己积攒，显然已经不太可能了。”2011年1月下旬，李东和女友看中了一套位于东五环附近的二手房，74平方米，160万元。“当时就交了2万元的定金，因为马上就春节放假了，所以没有着急签合同办手续。”现在说起来，李东懊悔不已。
　　由于是二手房，申请房贷时，银行一般按照总价的80%进行评估放贷。按当时的计算，李东能够从银行申请贷款约90万元，首付需70万元。
　　春节期间，李东和女友拿出自己的积蓄，再加上双方父母的“倾力赞助”，筹集了近90万元。“70万用于首付，再有几万要支付中介费、各种税，剩下的就用于装修和结婚。”李东原本计划得很周密。
　　春节后的情人节，李东签完买房合同，同时给卖家汇入了余下的68万元。但仅仅隔了两天的时间，事情发生了变化。
　　2月16日，北京出台楼市调控“京15条”，明确非京籍户口人群，没有连续5年以上的社保纳税证明，将没有买房资格。并且，该政策从2月17日即开始实施。
　　令李东措手不及的是，他还没有做网签，“房子买到了一半，突然间失去了资格，脑袋当时就懵了。”事实上，按照合同，由于政策突然发生了重大变化，买卖双方可以解除合约，且不用赔偿对方。但问题在于，卖房的房主在收到房款的当天，已经将钱支付到另一卖家的账户中，用于买房。
　　“这是连环单，而且越来越多。”代理李东房产买卖的中介人员说，现在房价确实高，很多改善型购房的家庭，都必须卖掉小房才能买大房。该中介称，他们今年处理的最长的连环单，达到了7连单。
　　李东也并不想拿回钱，而是更想顺利拿到房，“如果房价继续涨，那现有的首付以后只能买更小或者更偏远的房子了。”这也是大多数人的心态。“现在能买，就赶紧买了。以后政策松了，房价肯定会报复性上涨。”中介人员熟练地引用报纸上的说法，“已经有一些卖家提高了挂牌价格，现在不让买了，说明房子少，肯定还得涨。”想顺利拿到房子，只能想其他的办法。研究“限购令”，寻找其中的漏洞，成了李东最近一周的“主要工作”。
　　最先想到的办法是，补缴社保或纳税，使其达到连续5年。“社保比较划算，差不多每年1万元。”但尴尬的是，李东供职的外企在这方面非常正规严格，需要层层审批。
　　“也可以通过中介，找其他一个公司办理5年的社保证明。”有中介介绍说，补缴的社保，再加上手续费，成本大概在10万元左右。而李东担心的是，现在处于政策实施初期，假的社保证明能不能通过审核尚未可知，而且成本太高。
　　李东的同事给他出的主意则是，以公司的名义买——“有3万元注册资金，花几百块就能注册一间公司，政策又没有规定不允许公司买房作为资产。”这的确是一条出路，就是手续过于麻烦。另外，经过咨询，该办法的不足之处在于，未来转手时，营业税不能减免，且按照8%的企业营业税征收。这将极大增加未来换房的难度。
　　还有一位业内“高人”指点了一个还算“两全其美”的办法：买卖双方经由公证处，将房屋权利转至李东名下，待李东具有相应资格后，再办理过户手续。但缺陷在于，没有相应的手续，李东无法获得银行贷款，只能一次性全款付清。
　　各种“钻漏”的方法都有其弊端，有的还存在法律风险，这些都让李东犹疑不决。“现在还是等一等，希望政策能松一松。”“如果政策不松动，你怎么办？”面对这样的假设，李东无言。
　　“之前觉得房价太高，政府应该调控，结果政府一出手，房子直接和我们没什么关系了。”李东用网上的言论自嘲，“你说，政府调控房地产，是为了让更多的人能买房子，还是为了让更多人不能买房子？”面对这样的反问，记者亦无言。