商业地产持续火热

　　■中国房地产报 记者 赵焱 深圳报道

　　自去年下半年开始，深圳的商业地产就开始红火起来，成为2010年当之无愧的吸金大王。仲量联行的2010年深圳商业地产研究报告就显示：在调控背景下，深圳商业地产仍然逆市向上，需求强劲，租金和售价联袂走高。
　　如今，面对目前“新国八条”提高首付、取消优惠贷款利率的举措，置业者投资住宅的成本大幅提高。在这样的背景下，业内人士都表示未来可能会有更多的投资需求流向商业地产。但也有美联物业分析人士指出：“由于商铺市场目前租金和价格已是历史新高，对承受力形成制约因素，预计成交量增幅有限”。
　　
　　高端写字楼供应减少
　　
　　与深圳的住宅相比，深圳写字楼的租金回报率显然要更高一些。但是与商铺相比，写字楼的风险又要小一些。因此，长期以来写字楼的投资都是不少投资客关注的焦点。
　　来自仲量联行的数据显示，2010年深圳甲级写字楼市场新增供应约为36万平方米，总体量首次超过200万平方米。新落成的项目包括卓越世纪中心、皇岗商务中心和东海国际中心等。由于深圳经济环境持续向好，存量写字楼项目出租率保持稳定，租金也同比增长超两成，达到138.9元/平方米，创出历史新高。
　　但记者也了解到，近来深圳几家开发商不约而同地对开发的写字楼项目（包括在售的或未售）采取“只租不售”的策略，如卓越世纪中心、绿景NEO、东海国际中心、京基100等等，这也使得一些已经有几年历史的高端写字楼项目在2011年更加“奇货可居”。
　　
　　商铺租金持续上涨
　　
　　除了写字楼投资，2010年下半年开始，深圳的商铺投资成交也日趋活跃，这其中不乏一些高端品牌的入驻，比如日本的无印良品（Muji）以及法国LVMH集团旗下的尚美（Chaumet）等。另一方面，在业内人士看来，2011年大运会在深圳召开，也将迎来大量国际旅游人士，从而给零售市场带来新的动力，这也有望使得优质商铺需求保持活跃，租金持续上涨。
　　除了高端商铺，记者从三级市场上也了解到，目前投资客投资住宅的准入门槛已经越来越高，中介也正通过二三级市场的联动将投资客引向商业地产。不过由于在三级市场上，中小型商铺与写字楼相比，成本相对较小，投资灵活方便，因此更受投资客的青睐。