一二手房量价齐升

深圳楼市全面反弹
　　
　　■中国房地产报 记者  赵焱  深圳报道
　　
　　“限购令”已满3个月，深圳房地产市场上的新房销量有何变化？
　　来自深圳中原地产的调查显示，2010年12月20日至26日，深圳新房每周成交量创下了发布“限购令”以来的最高纪录，达1170套，而这也正是深圳新房市场回暖的重要表现。
　　除了新房，深圳二手房一直供应紧张，一些热门区域的供求比甚至达到了1∶10，而业主的惜售心理正是导致供应不足的关键。尽管如此，这一周的二手房日均成交套数与限购之间的9月相比，依然是稳中有升。
　　而随着春节传统销售淡季的临近，深圳开发商纷纷加大出货力度，开始最后的冲刺。
　　为了加快存货消化速度，一些开发商也开始寻找新的销售策略。
　　记者近日了解到，为了规避“限购令”对高端客户的打压，深圳南山区一高端楼盘不仅使用几家中介联手卖楼，而且还表示将对不能贷款的客户提供半年、一年、三年不等的延期付款方式。此外，还对限购客户办理房产证的时间“放宽了时间限制”，表示“可以选择暂不办理房产证；在未办证期间还允许更名一次”。
　　
　　“限购令”后最高周销售量出现
　　
　　根据深圳中原地产的监测显示，12月20日至26日，深圳新房成交套数为1170套，这正是近3个月来的最高数字。从新增供应的角度看，这一周新增供应共3349套。
　　据此，中原地产分析认为，较大的供应量和强劲的市场购买力，才是促成66%的开盘销售率和较高的成交量的关键。
　　成交价格方面，这一周的成交均价为18421.37元/平方米，环比上涨了2.73%。从市场的火热表现来看，无论是首套房住房需求、超前住房需求、改善型住房需求，均导致销售依然旺盛。
　　从实际的销售情况来看，近几周来，深圳楼市再次重现久违的热销情形，许多新上市楼盘都取得不错的销售业绩，甚至有楼盘开盘当天即售罄。以南山一小户型项目为例，尽管选择了在12月24日凌晨6点开盘，26500元/平方米的均价也远远高于周边的二手房房价，但开盘当天依然热销，4天内的销售就超过600套。
　　此外，此前很多小户型项目热销一统江湖的局面改变，大户型豪宅项目也很热销，尤其是一些主打“非合拼住宅”概念的楼盘。
　　
　　二手房持续供求紧张
　　
　　根据深圳中原地产的监测显示，12月20日至26日，深圳二手房过户2433套，日均过户486.6套，这一数字已经超过了“限购令”之前的9月日均成交的479套。
　　同时，由于业主对房价上涨的预期及普遍的惜售心理，进一步推高了本周房价成交均价。根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，这一周全市二手房成交均价为18432.21元/平方米，较上周上涨了4.11%。这同时意味着，三周来二手房成交均价持续上涨。
　　此外，有业内人士表示，由于业主惜售导致深圳二手房供求比为1∶1.8，个别区域甚至达到了1∶10，这也造成了业主反价情况频频出现。
　　二手房的热销也使得中介机构的生意火爆。
　　近来，深圳中原地产董事总经理李耀智就多次在微博上表示，临近年底，二手房成交尤其是南山区的成交非常活跃，有望突破历史最高纪录。
　　对于新房和二手房的热销，深圳中原市场部总监王世界认为，从近几周的新增供应量和开盘销售率来看，置业者和开发商都在做年底的最后冲刺，市场上的购房需求较大。另一方面，尽管12月25日晚间央行宣布再次上调存贷款基准利率，进一步增加了购房成本，在一定程度上能够抑制购买需求，但面对旺盛的市场需求，楼市的调控任务依然艰巨。未来楼市将在强劲的购买力、加息和严厉政策的角力下，持续高位振荡。
　　
　　开发商收官冲刺
　　
　　前不久，深圳业内有传言称，执行3个月之久的深圳楼市“限购令”将于2011年1月1日后取消。很快，深圳市规划国土委员会相关人士澄清表示，目前并没有接到取消“限购令”的时间表，深圳“限购令”还将继续严格执行。对于这场“乌龙事件”，深圳世华地产研究总监肖小平更是一针见血地指出，以现在的市场表现，别说取消打压政策，就是加大打击力度都有可能。
　　如今，距离2011年春节还有一个月的时间，深圳开发商已磨刀霍霍，为年前的最后冲刺做准备。有统计显示，元旦期间，深圳及周边已有数十个项目计划开盘和加推新单位。
　　为了加快楼盘的消化速度，一些开发商也开始寻求擦边球途径。据悉，除了为客户提供最长三年的延期付款方式，还可在房屋产权证未办理期间允许更名一次。
　　对于开发商的种种冲刺表现，深圳地产评论人弓鸣指出，持续政策调控下的楼市正发生着诸多改变。对于开发商来说，怎么卖并不重要，什么时间卖才是关键。所有的努力，只为一个结果，那就是一定跑在住建部“时刻准备调控新招数”的前面。