金融企业成北京CBD抢地赢家
　　中服地块之争尘埃落定
　　
　　■中国房地产报 记者  高伟  北京报道
　　
　　CBD首批入市的6宗地块尘埃落定。
　　12月22日，北京市土地整理储备中心公布了Z3~Z6地块中标结果，加上之前的Z14、Z15地块，CBD首批入市的6宗地块全部成交。总成交价合计为222.57亿元，以规划建筑面积114万平方米计算，整体平均楼面地价约为19524元/平方米。
　　6宗地块最终中标企业与业内此前的预测高度一致：金融企业成为最大赢家，体量最大地块为中信集团获得。
　　其中，中国国际金融有限公司等5家公司联合体以25.1亿元竞得Z3地块；中国民生银行股份有限公司以29.96亿元独揽Z4地块；安邦财产保险股份有限公司等3家企业组成的联合体以25.2亿元拿下Z5地块；远洋地产有限公司等3家企业组成的联合体以38.07亿元竞得Z6地块；正大置地有限公司等11家企业组成的超级联合体以41.14亿元入手Z14地块；中信集团以63亿元天价摘得Z15地块。
　　在由中服地块拆分的Z3~Z6地块中，除Z5地块之外，Z3、Z4、Z6地块的最高报价者全部落选。
　　
　　北京第一高楼共122层
　　
　　被业界广泛关注的Z15地块早在第一阶段投标时就吸引了多达26家企业。在第二轮投标中，大连万达报价45亿元、中国中信报价63亿元、海航集团报价59亿元。大连万达因低于底价直接出局，中信集团63亿元豪赌则最终胜出，并刷新了北京土地市场的总价纪录。Z15地块底价50.575亿元，土地面积1.1478万平方米，规划建筑面积35万平方米。
　　“Z15地块报价63亿元是符合市场预期的一个价格。”中信集团一内部人士告诉记者，按照北京城市规划要求，中信计划在Z15地块建一座约500米高的建筑物，将成为未来的北京第一高楼。中信竞标文件的建筑设计方案为，一座形似古代礼器的超高建筑，名为“中国尊”。该建筑落成后，将打破目前北京最高地标国贸三期330米的高度纪录。
　　按照目前的设计方案，“中国尊”共有122层，地下4层、地上118层，容纳办公、公寓、酒店三大功能，地下则为商业，与CBD其他地块的环形商业空间及连接地铁的步行环廊连通。
　　另外，民生银行12月22日晚间发布公告称，该行成功竞得CBD核心区Z4地块，计划建成总部大楼。Z4地块规划建筑面积1.4万平方米，招标底价为20.23亿元。共3家单位参与第二轮竞标，其中民生银行报价29.96亿元，生命人寿与联通投资控股集团联合体报价35亿元，融侨置业、福建金辉和华康资本联合体报价26亿元。
　　
　　看好产业聚集效应
　　
　　此次出让的6幅地块均要求土地出让款需在30个工作日内缴清，并且规定拿地企业“最少持有10年，其间不得转让”。这一条件要求中标者必须先期投入大量资金，并具备长期运营能力。
　　北京中原地产三级市场部研究总监张大伟指出，从CBD地块第二阶段评标结果来看，并非全是“价高者得”。CBD核心区定位为首都国际金融业、现代服务业集中展示区域，同时作为世界500强和跨国公司总部高度聚集的核心基地，招标文件鼓励的产业类型主要分为综合体、总部及金融机构三类。北京市更关心产业聚集对经济的带动作用和长远的税收贡献，而不是短期的土地收益。
　　高策地产顾问机构董事长李国平此前亦曾表示，从招标的资质、资金方面的限制上不难看出，政府在规划方向上的确面向的是金融类企业、央企等。因为政府希望未来规划成金融、商贸型的大企业总部，这才是CBD真正的价值所在。
　　作为目前CBD最为完整的成块待开发土地，正是基于上述定位，这6宗地块最终吸引了包括安邦保险、汇丰银行、民生银行、中信集团等国内外知名企业，尤其是金融企业的参与。
　　中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云对本报记者表示，整个CBD核心区地块的招标过程并没有完全透明，比如各个阶段的具体评标细节。在11月中旬公布的CBD核心地块第一阶段评标结果中，类似加密文件的表单因为只显示投标单体编号，而没有具体企业名称，曾一度令业界称奇。邹晓云认为，政府在规划条件中有意设置偏向金融企业的门槛并不合理。他认为“地块最终做什么用途，政府可以控制，但没有理由去控制竞标企业类型”。
　　据了解具体评标过程的人士披露，在专家投票环节采取了实名投票和实名唱票措施，每轮投票都有明确记载。为确保评审结果的公正性，主办单位在每个标段评审完成后，要对照评审原始记录进行复核评估，最大限度地防止了人为因素的影响。
　　记者了解到，今年8月进行CBD核心区规划方案招标的地块共有12宗，除目前已确定中标人的6宗地块外，其余6宗地块预计于明年上半年展开第二轮综合评标。