广东公租房租金不超市价八成
　　
　　■中国房地产报  记者  曾冬梅 广州报道
　　
　　根据12月7日广东省政府公布的《关于加快发展公共租赁住房的实施意见》（以下简称《意见》），未来广东新建的成套公共租赁住房，单套建筑面积将严格控制在60平方米以下。租金方面，则按照不高于同期、同区域、同类型普通商品住房平均租金的80%和住房困难群体的收入水平分层次确定。
　　该《意见》并未明确公租房的大致供应数量，广州此前则表示将于今年年底推出8000套公租房，约占广州去年全年租赁量的1.3%。专家认为这样的供应规模远未满足市场需求，对平抑市场租金上涨的作用微乎其微。
　　此次《意见》就加快发展广东省公共租赁住房提出了33条实施意见，对承租对象、房屋面积、租金标准等都作出了明确规定。
　　其中，明确了公租房租赁合同期限一般为3~5年，租赁合同期满后承租人经资格审核仍符合规定条件的，可以申请续租；租金的具体标准按年度实行动态调整，根据租赁对象的经济承受能力等，按照不高于同期、同区域、同类型普通商品住房平均租金的80%和住房困难群体的收入水平分层次确定。
　　为了实现房源的多渠道筹集，《意见》指出，公租房可以由政府投资建设，也可以由企业和其他机构投资建设。房源可以通过新建、改建、配建、收购、租赁等方式筹集。
　　而今年以来，受房源紧张等因素影响，北京、上海、广州、深圳等一线城市房租纷纷暴涨，公租房被认为是能有效平抑房租上涨的利器。有消息指，2011年，全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套，相比2010年的580万套，增长72.4%。
　　“这次公布的《意见》并未明确广东公租房的建设指标，对市场的影响还无法评估。”合富辉煌首席分析师黎文江对记者表示。
　　根据广州市住房保障办公室此前透露的消息，广州将于今年年底推出8000套公租房，以解决“夹心层”的居住问题。据了解，2009年广州全年住宅租赁备案量在60多万宗以上，据此推算，8000套公租房仅占广州全年租赁交易量的1.3%左右，可谓杯水车薪。满堂红市场研究部主任沈锐培认为，仅8000套的房源对租赁市场和租金水平的影响极为有限。
　　黎文江告诉记者，以广州住宅租赁市场的回报率看，八折后的公租房租金对社会力量缺乏投资吸引力。“广州住宅租赁市场的回报率偏低，普遍在4%以下，按市价八折后，公租房只有不到3%的回报率。除非是住宅市场持续低迷，否则开发商很难提起兴趣。”他认为，即便是政府投资，在大规模建设的前提下，如果不采取更灵活的租金制度，也很难坚持保本微利的原则。