王珏林：加息不影响房地产走向

　　■中国房地产报 记者  李红梅  刘培锋  北京报道
　　
　　由住房和城乡建设部政策研究中心主办的“房地产业发展与低碳建筑高层研讨会”于11月20日在京举办。也正是在这个时间，央行今年内第五次上调存款准备金率至18%，创25年来的新高。针对此举对当前房地产市场是否产生影响、楼市调控政策走向、未来房地产市场发展趋势等热点问题，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在会后接受了本报记者采访，并表示不会因为加息对房地产政策做出调整。
　　中国房地产报：房地产调控正在持续进行，这个时候频繁加息是否会在近期影响楼市调控政策？
　　王珏林：不会。上调存款准备金限制市场流动资金，对稳定物价和整个经济环境有好处。前一段时间的加息不是针对房地产市场的，但确实有关系。一是借助银行贷款买房的人群压力增加了，比如贷款100万元20年，月供将增加一百二三十块钱。对企业来讲它的贷款成本虽然增加了，但存款利息也增加了。对于目前这种房价和房地产利润相互调节的差距来讲，影响有限。
　　二是关系到现在房地产市场发展情况。从房价上看，最高位是4月份，到现在全国70个大中城市的房价一直在下行，说明我们的调控政策有了效果，但是现在的下行实际还是在增长，因为今年10月比去年同比增长了8.6%，但如果不对楼市实行调控措施，无法预计房价上涨的后果。
　　中国房地产报：那你如何看待未来房地产调控走向？
　　王珏林：一是保持政策的连续性、稳定性。过去看房地产市场主要是看政策预期。原因是我们的政策有阶段性，尤其一些关键政策如果不保持连续和稳定，会影响企业对市场的判断，也会影响消费者。二是重点解决市场中存在的突出问题。三是盘活住房资源，增加市场供应。实际上现在房价涨幅过快的城市，以及销售量上升比较缓慢的地区，有一个重要的问题就是实际供应量不足。土地增加了，施工也增加了，但市场上的房屋却没增加。四是落实好“新国十条”的要求。实际上现在，甚至包括更长的时间内主要还是以落实“新国十条”为主，后来出台的任何政策都没有超越它。
　　中国房地产报：既然你认为房地产政策不会有大的变动，对于接下来房地产发展趋势你如何判断？
　　王珏林：一是政策预期，延长了市场的观望期。随着时间推移，房屋销售量会有所增加。因为老百姓买房看政策，而政策是有时间性的。政策稳定，可以给老百姓买房提供信心，反之政策长期执行不到位，老百姓也就没耐心了。二是随着土地供应量增加，贷款政策趋紧，消费政策受限，房价、地价起伏也将趋稳。三是消费政策倾斜，对投资性购房限制，刚性需求将成为消费市场主体，投机也将减少。四是经济稳定，房地产业发展的大环境看好，房地产投资、土地开发势头不减。