金地力压群雄深圳夺地

　　■中国房地产报 记者  刘晓云  深圳报道
　　 金地与万科在土地市场上的直面竞争已不是第一次了。11月12日，金地、万科再度因深圳龙岗一居住用地而对决于拍卖现场。
　　包括中信、振业、鹏基、深物业、佳兆业等企业都参与了这场土地竞争。在经过26轮厮杀后，金地以6.45亿元的价格战胜万科，夺得该地块。这是今年金地首次在深圳拿地，也是金地首次进入龙岗。
　　“龙岗新盘占到深圳的40%，这么大的市场，金地一直想进去，这次有机会肯定不会放过。”金地深圳公司总经理谢文云接受采访时表示。
　　
　　半路杀出
　　
　　实际上，这块地一点儿也不起眼，规模也不大，但却位于目前深圳房地产开发最为集中的龙岗区。
　　可能是预料到竞争激烈，现场未出现中小房企及民营企业，参与竞争的都是央企和上市公司。
　　本次拍卖地块宗地号为G02113-0021，位于龙岗区宝荷路南侧，土地面积39316平方米，建筑面积117950平方米，容积率为3.0。
　　竞拍之初，金地与万科稳坐钓鱼台。首先举牌的是深业鹏基，拍卖师宣布4.1亿元起价，深业鹏基举牌应价。接着，拍卖师直接跳至5亿元，但现场无人应价，拍卖师只得又将价格回降至4.85亿元。之后的竞争呈白热化，价格也节节上升。当地价达到5亿元时，深业鹏基直接叫价5.6亿元。
　　万科、金地这时开始加入战团，与深业鹏基展开了激烈竞争，将价格抬到了6亿元。遗憾的是，在价格提到6亿元之后，万科退出，只剩下金地和深业鹏基竞争。再经过9轮的叫价后，最终金地以6.45亿元夺标，楼面地价5468.42元/平方米。
　　在整个竞标过程中，深物业、佳兆业、中信集团都没有举牌，意外地成为这场争夺战中的陪衬。
　　“现在的价格，还低于公司所预计的楼面地价——6000元/平方米。”谢文云显然对刚拿到的这块地非常满意，预计楼盘每平方米的成本价是1万元左右。
　　谢文云还透露，金地已开始了前期的规划设计，准备建成30层以上的建筑，一次性进行开发，预计2011年底或2012年初建成。
　　在目前深圳新房销售量中，龙岗新盘占到了四成多。金地不想失去这块阵地，这也是金地对该地块志在必得的原因。
　　
　　金、万之争
　　
　　虽然万科今年的千亿元销售目标对金地形成了不小的压力，但金地一直没有停止追赶的步伐。
　　金地这两年土地储备的新增量并不小，在2009年已拥有1548万平方米的土地储备，权益储备1358万平方米。今年，金地又新增了5幅地块，但总量仍不足2000万平方米。
　　相比万科目前3268万平方米（建筑面积）的土地储备来说，金地的土地储备量显然还需要作大量的补充，这也是金地近期频频活跃于土地拍卖市场的主要原因之一。
　　万科在今年启动了大规模收购。今年以来，万科已知的收购共有19笔。除公开资料之外，万科还有很多潜在收购正处于洽谈阶段。
　　金地显然也坐不住了，开始频繁地出现在土地拍卖市场，与万科的直面竞争也越来越多。
　　金地与万科最为惨烈的一次土地竞争，是在2007年7月。当时，双方为争夺东莞一地块起了纠纷，金地当场激烈抗议，质疑拍卖有内情，要求地块重新进入拍卖程序。
　　今年8月20日，宁波市慈溪太屺地块拍卖时，招、保、万、金四巨头齐上场，金地与万科的竞争又一次重现。当时，金地由于选择了跟基金合作，因而顺利将地块收入囊中。
　　不少业内人士分析，刚刚过去的那场剧烈的人事变动，或许对金地而言反而是个契机。通过这次调整，企业对自身会有更清晰、更客观的认识，并因此加速金地的发展。
　　金地集团董秘徐家俊还透露，为了控制风险，公司接下来也会更多地通过股权收购、协议收购的方式获取土地。