中服地块初赛的赢家与输家

　　■中国房地产报 记者  高伟  北京报道
　　
　　11月16日，北京市土地储备中心发布了CBD核心区12宗地块第一阶段评标结果，共有203个单体参与角逐包括原中服地块拆分的Z3、Z4、Z5、Z6等12宗商业地块，但却隐去了所有参与竞标企业的名称。
　　这份名为《朝阳区CBD核心区第一阶段评标结果公示》的公告，由12张表格组成。表格内容如同加密电文，仅显示单体递交编号、名次和总得分，未公布投标单位的其他信息。
　　究竟哪些企业在第一轮评标中胜出？这份加密公告激起了业内人士的解码兴趣。
　　
　　潘石屹9个倒数第一
　　
　　一位参与投标的企业相关负责人透露，每一个单体递交编号由3部分组成（例：Z6-M04-A32），其中第1部分为投标宗地编号，第2部分为现场提报规划方案顺序，第3部分为投标企业编号。
　　该人士分析称，共有5家企业投出的对应方案分别获得了12宗地块的第一名，分别是中信集团、远洋地产、融侨和华康资本联合体、万通、北大方正，它们成为第一轮的赢家。
　　公告中编号为“A44”的投标企业引人注目。该企业参与了所有地块的单体方案投标，但在9幅地块的成绩排名居末位。在Z5、Z10两幅地块中分别以5分的成绩排名倒数第二。上述人士透露，编号“A44”的企业即为SOHO中国公司。
　　早在中服地块没有拆分前，SOHO中国公司董事长潘石屹曾一度质疑中服地块的招拍挂条件有量身定做之嫌，引发业内热议。此次结果一出，业内认为SOHO中国可能被有意封杀。
　　全国房地产职业经理人联盟常务理事陈俊表示，按照市场行为，潘石屹没有落榜的可能。至于最终垫底的结果，这里面有很多事情难以解释。
　　潘石屹表示，SOHO中国在参与CBD核心区设计招标时，邀请了英国扎哈事务所进行方案设计。为何没有中标，“我并不知道原因”。此前，该事务所设计的SOHO中国其他项目均受到政府和市场的一致好评。
　　潘石屹在微博中强调，“这几天数次听到封杀一词，这是非法的、无法无天的做法。不要手中有一点权力就想剥夺别人基本权利。”
　　
　　可能催生新地王
　　
　　根据公告信息，12宗地块的竞标企业都超过10家，其中规划建筑面积最小的Z9地块和规划建筑面积最大的Z15地块，竞标企业最多，均达到了26家。而Z11地块和Z13地块最少，只有11家。
　　北京市土地整理储备中心相关负责人表示，北京CBD核心区12宗商业土地的招标工作分两个阶段进行。其中，第二阶段为综合内容投报，含土地出让金的数额、付款进度等。
　　在这12个地块中，一级开发进展较快的6块土地将于12月7日投标，规划总建筑面积为114万平方米。上述人士分析，中服地块被拆分成4宗地块后，总规划建筑面积相应增加了25.3万平方米，但竞价门槛却有所降低，大部分房企都瞄准了Z3、Z4、Z5、Z6地块。
　　陈俊称，中服地块之所以入市时一波三折，正是因为其优越位置很可能催生出新地王，并进一步推高CBD区域的地价和房价。潘石屹曾预计，中服地块地价可能达到3万元/平方米，再加上后期的建安费、设计费等，其成本价可能高达5万元/平方米。