云惟鸿：陆资赴台首推投资酒店
　　
　　■中国房地产报 记者  刘关  北京报道
　　
　　8月2日，在北京举行的题为“两岸产业与地产投资新机遇”研讨会上，与会嘉宾一致认为，伴随多种产业的合作发展，台湾房地产也正为陆资投资打开大门。就此，记者采访了世邦魏理仕台湾分公司董事总经理云惟鸿。他表示，投资酒店不失为陆资投资台湾地产的稳妥途径之一。
　　中国房地产报：目前，陆资赴台投资呈现出怎样的状况？两岸经贸合作内容逐渐丰富后，将为台湾地产领域带来哪些变化？
　　云惟鸿：去年6月底台湾公布了陆资可在台投资的192项行业。自开放后至今年6月底的1年间，共有58件陆资来台投资案获得核准，总投资金额达7991万美元，其中多数陆资企业已正式登台设立机构。
　　新近签署的ECFA给大陆企业在台湾投资带来了更多机会。比如在货品贸易早期收获清单、服务贸易早期收获清单之货品的减免税等相应政策下，台湾对于大陆企业赴台设厂会有更强的吸引力。在这种背景下，陆资确定来台设立公司后会随即产生办公楼租赁需求。
　　中国房地产报：目前陆资在台可投资哪些地产项目呢？
　　云惟鸿：实际上，台湾已开放大陆居民及企业在符合一定条件的前提下，在台湾取得地产。特别是企业投资领域方面，除了业务需要外，如果是为了“有助于台湾地区整体经济”之目的，也可以投资地产。根据目前法令的规定，所谓“有助于台湾地区整体经济”的投资就包括经营观光旅馆、办公楼、工业厂房等等。而对于地产商而言，办公楼以及观光旅馆都可成为其在台的投资领域。
　　中国房地产报：投资台湾商业地产有哪些吸引力？
　　云惟鸿：首先，相较于亚洲其他市场，台湾商业地产的价格相对低廉。虽然经历金融风暴，但台湾商业地产市场依旧相对平稳，价格变动幅度不大。其次，在台湾投资商业地产，可以获得非常宽松的融资环境，商业地产的借贷利率处于较低水平，目前台湾5大银行贷款的平均基准利率约为2.6%。
　　中国房地产报：投资商业地产之外，陆资投资旅游酒店拥有哪些机会？
　　云惟鸿：在台湾观光市场逐渐形成气候的背景下，过去1年来，不少国际或本土旅馆业者就表达在台投资酒店的意愿。根据台湾观光局统计，到2013年止，台湾将有45家新的观光旅馆落成，总投资金额高达新台币830亿元（合人民币177亿元）。我们认为，目前大陆旅客持续稳定成长，加上政府方面积极向世界各国推广来台旅游，台湾观光市场还有很大的成长空间，而这也为陆资来台投资酒店创造了机会。比如目前旅游酒店多集中在台北市，而随着观光旅游业的发展，其他地区也将对旅游酒店产生更多的需求。