上海：“迪士尼炒客”斩仓
　　
　　■中国房地产报 记者  邱桂奇  上海报道
　　
　　6月8日，绿地集团高调宣布全国促销行动，引发业内关于房地产走势的进一步分歧。新政50多天以来，房价走势如何成为各方关注的焦点。
　　上海网上房地产数据显示，5月28日住宅挂牌量为114495套，6月4日增加到119630套，一周时间内增长5000余套，至6月7日该数据继续拉高到124959套，增速明显加快。
　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，房产税脚步临近，城市房屋登记信息系统建设和未来全国联网的可能，正为调控的精准打击铺路。大规模挂盘的出现，将加大房价下调压力，加快市场分化。
　　而业内人士预计，6月份部分刚性需求及投资需求受价格回调吸引入市，楼市将形成第一波窄幅反弹。
　　
　　降价与坚挺并存
　　
　　2009年，上海房价涨得最猛的区域是集大浦东、迪士尼、世博会等概念于一身的原上海南汇区，这个聚集了大量投资客的区域，抛盘也率先出现，价格降得也最快。
　　位于迪士尼附近的鼎鑫名流苑，最近成为了明星楼盘。鼎鑫名流苑有一位客户3月底挂出5套房源，挂牌价为20000元/平方米。4月中旬新政出台后，该客户又追加了5套挂牌房源，同时挂牌价降至18000元/平方米，但最终只有一套户型较好的房源售出。截至5月底，该客户已将挂牌价再次下调到15500元/平方米。
　　综合多家中介公司提供的信息，该区域前两年炒作过热、投资比例过高的楼盘，二手房源呈现汹涌而出的趋势。
　　此外位于上海宝山区的顾村板块，自新政推出以来，二手房的成交量和成交价格受到了比较明显的影响。“去年底至今年初的时候，顾村二手房的挂牌价一年涨50%以上并不稀奇，从新政实施后到现在，降价已不再是个别现象，幅度也不小。”某中介工作人员告诉记者。
　　事实上，包括一些自住率相对较高的次新房源在内，顾村板块二手房在房源信息介绍中使用到急售、降价等词眼的情况相当普遍，一套位于圣卡洛铂庭小区的房源更打出了“房东降价20万急售”的口号。
　　相较于迪士尼题材板块，大虹桥板块所涉范围更大，投资客数量并不比迪士尼板块少。面对调控，数量庞大的投资客零星出现低价抛售，但更多的是咬紧不放、死不降价的投资客，甚至有的投资客逆市一次性付款买入。
　　“降价的少，不降价的多。”在采访大虹桥所辐射的长宁、闵行、松江等区域时，身处第一线的台湾永庆地产营业部陈立说，而且目前成交的房子中，有些客人是一次性付款的，根本不用贷款。
　　永庆房屋古北分行的置业顾问何刚也表示，与2008年金融危机时房东恐慌性抛盘不同的是，现在房东的心态都非常好，不会进行试探性挂牌。
　　
　　成交6月回暖？
　　
　　方方地产咨询机构比较了本次调控和此前2005年、2008年两次政策调控下上海房地产市场的反应，结论是无论在楼市成交萎缩程度，还是降价反应速度上，此次都已经远远超过了前两次。
　　5月份，上海住宅成交量环比创下31万平方米的新低，环比跌幅达到惊人的62%。而2005年、2008年楼市受调控政策打压后的首月上海住宅成交量，分别为104万平方米、100万平方米。
　　根据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，5月31日~6月6日，上海商品住宅成交面积为9.5万平方米，环比前周上涨了16%；成交均价为20700元/平方米，环比前周下跌了5%。
　　虽然自5月10日~16日周成交量跌入6万平方米低谷以来，上海的周成交量虽已连续三周上涨，但由于回升幅度太小，至今依然没有突破10万平方米，也只有近一年来平均水平的1/3。
　　“6月成交量肯定会回暖，一方面由于部分开发商降价，新开楼盘普遍低于周边楼盘，迫使这一区域的楼盘下降；另一方面，刚性需求被压制后会出现小幅的反弹。”中原地产闵行区域总监范成章说。
　　而长江证券首席分析师苏雪晶也认为，5月份是上海楼市成交的最低点，预计6月成交量会有所上升。但在房价未出现下跌的情况下，购房者期待挤掉房价虚高成分，下跌预期也成必然。