北京收紧“大龄”二手房贷款
　　
　　■中国房地产报  记者  倪柏明  北京报道
　　
　　近日有消息称，在北京，各大银行基本停止对房龄满20年以上的二手房发放贷款。这意味着要购买1990年以前的老房子将很难再获得银行的支持，购房者不得不将承受全款支付的压力。
　　今年实施新政以来，监管机构明确要求银行收紧信贷闸门，从表面上看似乎和房龄没有关系，但由于银行要考虑自身利益，所以就在放贷从严的基础上最大限度地使用了贷款权限，而这也在一定程度上降低了银行风险。
　　中国人民大学金融与证券研究所陶长高博士表示，银行这样做是“可以理解的”，因为目前很多银行的贷款额度都较为紧张。进入6月份以来，多家银行信贷额度告急，贷存比一度超出银监会75%的监管红线，因此要在二季度之前达标，银行只有从各个方面收紧贷款。
　　
　　个人贷款并非“一刀切”
　　
　　近日，记者以个人身份从中行、农行、建行等信贷机构了解二手房贷款的真实情况，发现各大银行并没有明确关于房龄达到一定年限的房产不予贷款的情况，但在贷款人年龄、房产年龄及贷款年限上会加以限制，例如农行，贷款门槛是房龄加借款的年限小于40年。
　　我爱我家副总裁胡景晖表示，一直以来，银行对房龄较长的房屋贷款比较谨慎，房产评估价值、贷款年限受到较为严格的限制，但也并不是完全收紧，对一些地段较好的二手房即使达到了20年，购房者应该也能够申请到贷款，不过，贷款年限却有可能缩水，或为15年或为10年。
　　而据记者了解，一些大的银行如交行、建行、工行等之所以比较难贷款给房龄超过20年以上的房源，主要是因为今年的业务量较大，贷款额度吃紧，因此在房贷上主要考虑收益较高的新房和房龄较短的二手房，但在一些中小的银行如中信、浦发等由于房贷的业务量较小，还有一定的贷款额度，房龄满20年的房子仍能通过银行贷款，而不是市场传言的“一刀切”。
　　有业内人士表示，今年的房产新政细则的主要要求是银行收紧信贷闸门，从整体局面上看，这一态势至少在年底之前将不会改变，因此才造成了银行房贷的整体收缩，不仅是20年以上房龄的贷款，新房的个人贷款、开放商的银行贷款甚至地方融资平台贷款都会受到影响。而现在，银行信贷收紧趋势的作用才刚刚显现，老房子只不过更明显一些罢了。
　　
　　对二手房市场影响不大
　　
　　6月10日，国家统计局公布今年1~5月全国房地产市场运行情况，经历有史以来最为严厉房地产调控新政之后，全国70个大中型城市的房价在5月同比和环比涨幅双双回落。尤其是北京，房价环比下降0.1%，这是自2009年房价疯狂上涨15个月以来的首次下降。
　　有数据显示，这是由于二手房市场下滑带来的房产价格下降。据链家地产市场研究部的统计，二手房成交均价环比降幅达到8%左右，而北京地区新房成交价格下降只有3%，新房降价幅度要明显弱于二手房。
　　链家地产副总裁林倩表示，这有可能是由于新房价格下跌周期有所滞后所致。2008年北京房价下行期间，新房市场价格的下降就比二手房晚了3个月，但跌幅会更为明显。因此林倩认为，下阶段新房价格降幅将有可能加深，从而令目前较高的房价得到平抑。
　　不过她表示，即使是这样，在二手房市场也会因建筑年限的影响而有所不同，各个年代二手房的价格将随年限的新旧梯次下降，在房产新增转变为自住行需求之后，这种影响将更为扩大，而具体表现就是目前房产市场较大的议价空间。
　　有业内人士分析，一般来说，在目前国内新房价格领涨各建筑年限二手房的时代，新房理应表现出良好的抗跌性，但由于不同投资者价值标准存在差异，对此的理解可能会有所不同，具体表现为经营几年商业房地产的价值甚至会因为地产价值和环境价值而高于一般新建项目，而与之相比，年代过于久远的建筑自然会因为与当今设计理念和消费习惯的脱节而有所贬值。
　　在这种情况下，即使银行停止对此类房屋放贷也并不能对二手房市场产生太大的影响，更何况这样的房产在市场交易并不活跃。据胡景晖分析，目前北京20年以上的存量房在市场中的交易不足10%，消费者更青睐于5年、10年左右具有未来升值潜力的房源以及具备较强抗跌性的“学区房”。