将位于重庆的一个小盘项目卖给迪马股份及此前的相关出让动作，表明了瑞安集团正用资金腾挪的方式将更多资源集中于重点项目。
　　
　　瑞安卖地
　　
　　■中国房地产报  记者   宋振庆   北京报道

　　迪马股份一纸不起眼的收购公告，却隐现香港瑞安集团的身影。
　　5月20日，重庆市迪马实业股份有限公司（迪马股份，600565.SH）公告称，其下属公司重庆蓝森房地产开发有限公司拟出资1.8亿元，收购英属维尔京始创有限公司持有的重庆腾辉控股管理有限责任公司（下称“腾辉控股”）100%的股权，同时补足腾辉控股实收资本1.59亿元。借此收购，迪马股份间接获得了腾辉控股手中的南坪组团I分区I4-3/03地块。
　　经本报记者查证，腾辉控股背后的控制人实为香港瑞安集团。诸多分析表明，其大体量的开发导致的资金紧绷，应为瑞安集团此次出手的原因。
　　
　　左手倒右手
　　
　　腾辉控股背后真正的控制人是香港瑞安集团，而英属维尔京始创有限公司则是其境外注册的公司。
　　记者得到的重庆市规划局经济技术开发区分局的一份公示中显示，重庆腾辉控股管理有限责任公司是瑞安建业有限公司在重庆设立的全资公司。
　　该分局人士表示，瑞安集团于2003年已开始在重庆参与城市建设和改造。瑞安集团希望通过腾辉控股将I4-3/03地块建造成为一个在重庆南岸经济技术开发区生活配套完善、环境优美的住宅小区。
　　知情人士透露，该地块原本是腾辉水泥集团的工业厂房用地，后改为商业和住宅用地，挂牌价格为1.5亿元，并被腾辉控股摘得，楼面地价为1216.5元/平方米。
　　随后，该地块以“有利城市建设，推行阳光规划”的理由进行了规划调整，调整后，其楼面地价降至1012.55元/平方米。
　　事实上，该地块完全是由瑞安集团“自挂自拍”，无论是腾辉水泥集团还是腾辉控股，都是瑞安集团旗下的公司。资料显示，瑞安集团自1995年开始进入重庆水泥市场，而腾辉水泥集团就是瑞安集团与另一家香港企业罗保集团合资成立的水泥业务平台，后来罗保集团因故退出，瑞安集团又引进了法国拉法基集团。
　　I4-3/03地块虽小，却勾勒出瑞安集团业务互相渗透的轮廓。瑞安集团的水泥业务和房地产业务并不只是上下游扶持和相互资金“输血”的关系，水泥厂房等工业地块同样可以成为瑞安集团房地产土地储备的重要来源。
　　腾辉水泥集团一位高层曾对外透露，瑞安集团十几亿元的水泥投资，主要来源于国外资本。但国外资本怎么进入，以何种方式进入，该人士却未予透露。瑞安集团贯穿于水泥、建筑和房地产之间的资金链条究竟如何设置？外界不得而知。但出让腾辉控股的举动隐隐表明，这条资金链似乎出了些问题。
　　
　　资金之踵
　　
　　“收购腾辉控股是因为对方没有资金实力补足注册资本金，这块地也一直没有开工，我们觉得这是一个很好的收购和开发机会。”迪马股份证券事务代表童永秀表示。
　　上述知情人士透露，I4-3/03地块临近长江和南坪商圈，将建设成为重庆的一线江景楼。目前，南坪周边比较高档的住宅价格已经上涨到了8000元/平方米，而该楼盘的楼面地价仅有1012.55元/平方米，一旦开盘销售，保守估计也将带来10亿元的可观利润。
　　时隔2年之久，该项目不仅迟迟不见动工，反而让迪马股份捡了个便宜，种种迹象表明，瑞安集团正在遭遇资金之困。
　　“这次收购，我们还要帮腾辉控股补足资本金，因为原来其股东承诺的注册资金一直没有到位。”童永秀表示。
　　5月18日，瑞安集团董事长罗康瑞面对媒体时明确表示，其旗下瑞安房地产有限公司目前在内地超过七成的土地储备位于上海以外地方，包括重庆及武汉等地，他非常看好二线城市的发展潜力。然而两天之后，瑞安集团就在重庆卖地。
　　这并非是瑞安集团首次卖地套现。2007年和2008年，瑞安集团两次将重庆瑞安新天地的部分股权转让给海外投资者，此外还出售了武汉和上海的两个项目，换取现金超过30亿元。
　　目前，瑞安集团面临着众多重量级项目的压力。大连天地项目总投资约300亿元，规划建筑面积354万平方米。项目分十期兴建，预计于2017年落成；而另一个佛山地王项目岭南天地，总建筑面积超过150万平方米，整体开发分为5期，时间也长达12年，是目前佛山最大的旧城改造项目，每一期的投资都超过10亿元，5月13日，瑞安房地产和汇丰银行签订了一份有关贷款的融资函件，涉及总金额约为89.84亿元，也印证了上述城市的地产项目对瑞安集团资金链的考验。
　　此外，由于全球金融危机后合作方的离场，瑞安集团还不得不独自盘下了上海新天地两个酒店的股权，好在瑞安集团于今年引入了鹰君集团和上海复地、京投银泰等作为合作方，暂时缓解了高企的资金压力。
　　或许是迫于资金的紧绷，瑞安房地产在2009年竟然没有新增一块土地。“消化现有存货和重新调整资产或许是瑞安集团最紧迫的任务，牺牲一些小盘项目套取现金，从而集中于重点项目显然是明智的。”分析人士评价。