北京四宗住宅用地试水新政
　　
　　■中国房地产报 记者  高伟  北京报道
　　
　　5月7日，北京市国土局对4块住宅项目用地进行招标出让，这是北京楼市调控新政出台后首次招标出让土地。其中面积最大的顺义马坡镇新城地块在吸引了5家企业竞标后，最终因报价低于标底流标。随后，潘石屹在微博上感慨，“没人抢地王了”。
　　记者了解到，此次开标的4宗住宅用地均为郊区地块。顺义、通州两宗住宅用地在北京市土地整理储备中心开标，两块土地均吸引了5家企业前来竞标。而这两幅地块一幅流标，另一幅至记者截稿前未公布结果。
　　大兴和延庆的两宗土地则在各自所属的区县土地市场开标，采用“不设评标委员的招标方式”出让，即业内所称的“暗标”出让。各家开发商在投标书中只有一次报价机会，投标截止后当即开标，价高者得，避免出现挂牌出让现场竞价的局面。
　　最终，北京龙庆房地产开发有限公司以1亿元竞得延庆县康庄镇居住项目用地国有建设用地使用权。该地块土地面积129640平方米，其中建设用地面积118297平方米，折合楼面地价仅为682元/平方米。挂牌编号“京土整储招（兴）[2010]042号”的大兴区采育镇西组团01-0118号地块，则被恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司以3.76亿元竞得。该地块土地面积90741平方米，建设用地面积59645平方米，折合楼面地价为4503元/平方米。
　　
　　新政下难出地王
　　
　　继4月份北京土地新政出台，“零住宅用地出让”之后，北京市此次土地出让具有“重启住宅土地市场”的意义。在北京市土地整理储备中心进行拍卖的顺义、通州两宗住宅用地此次均采取综合评标方式出让。
　　据记者了解，综合评标因素囊括了土地价款、企业资质、财务报表、开发周期等，甚至还包含近期拿地情况和参与建设的政策性住房情况。而投标的地价款在总分所占比例中由原来的50分下降为25分。
　　此次开标的通州区地块为永顺镇住宅混合公建用地，全部为政策性住房，建筑规模17.2万平方米，未来项目建成后，政府将以6000元/平方米的价格进行回购。
　　各企业针对该地块的投标价格相差伯仲，其中珠江中天顺通联合体报价5.36亿元，合生创展报价5.669亿元，东亚新华报价5.05亿元，北京建工及北京置地联合体报价5.238896亿元，金地地产报价5.4亿元。但该地块的得主至记者截稿前并未公布。
　　而4块土地中面积最大的顺义区马坡镇新城9号地西侧地块建筑面积为25.6万平方米，包含5万平方米销售限价为5800元/平方米的“限价商品住房”。该地块企业报价差距较大，最低的北京信通地产仅报7.6亿元，最高的中铁置地则达14.55亿元，相差将近一倍。
　　由于5家投标企业报价均未达到16.5亿元的标底，该地块最终流标。北京市国土局现场没有说明流标地块将如何处理。
　　尽管上述地块建筑规模和相对地理位置都具备一定吸引力，但不少业内人士认为，受国家紧密调控政策及北京市土地新政影响，郊区住宅用地近期出现“地王”的可能性不大。
　　
　　最严地方新政
　　
　　本报记者在当日的竞标现场发现，与往日的土地出让不同，本次出让有着严格的“限入令”，参与竞拍的企业只允许5位相关人员凭入场券进入会场，媒体及其他人员则一概不准入内。某参与竞拍的企业7位人员中有2位也被拦在场外，他们表示到现场后才知有此“限制令”。
　　而国土局有关负责人现场表示，“限制令”的出现是因为“媒体记者太多，容易给开发商带来压力，以后非竞拍企业人员将不得进入拍卖现场”。
　　由于竞标结果需要综合测评后才能得出，所以参与此次竞标的开发商会后态度审慎。一位参与竞标的某房企人士表示对新的竞标方式还没有完全适应，“我们最后只能知道一个结果，在综合评标中谁得了多少分我们不清楚，甚至无论中标与否我们自己的分数也不会知道，即使申请也拿不到。”而另一位参与竞标的某房企市场发展部人士在拍卖结束接受记者采访时表示，对此次顺义马坡地块流标感到很意外。他同时表示，相比以前的挂牌，目前的投标方式更为公平公正。“就细则而言，恐怕是地方新政中最严的了。”而针对目前密集的国家宏观调控政策及北京土地新政，该人士持乐观态度，表示“国家调控的只是房价过快上涨的速度，而不是房价本身”，所以开发商拿地的热情并没有减退。
　　而从北京市国土局土地拍卖现场来看，开发商对两地块的热情似乎并不高，顺义马坡镇新城地块的流拍也在一定程度上表明开发商对该地块的预期要低于政府。
　　据相关资料显示，北京目前的实际楼市成交量相比新政之前下跌幅度已经超过5成，而且最近恒大地产全国项目价格下调15%，多方人士猜测企业最近必然会谨慎拿地。而记者也在当日的现场发现，保利、绿地等大型房企代表也出现在拍卖会现场，不过他们并没有参与此次竞标，而是一直持观望态度。