南京新政后首拍遇冷
　　
　　■中国房地产报  记者  宋俊洁  北京报道
　　
　　
　　5月7日下午，南京土地市场迎来了新政后首场土地拍卖会，此次拍卖地块分别是栖霞区马群大庄5号地（编号NO.2010G13）和雨花台区西善桥街道贾东一二地块（编号NO.2010G14）。
　　竞拍当天，NO.2010G13地块被朗诗集团以7.05亿元竞得，溢价72%，折合楼面地价6032元/平方米。而NO.2010G14地块由江苏安家利置业以底价4.46亿元摘得，折合楼面地价2797元/平方米。
　　“经历了一轮调整的开发商，此次再次遭遇新政，拿地相对会比较谨慎，本次拍卖会上很难再见到过去的疯狂抢地现象”。南京网博研究机构总经理孙海曾在拍卖会之前预测，“本次拍卖会将会为大家透露出市场变化的一些端倪。”“我们对市场不大看好。”摘得NO.2010G13地块的朗诗集团董事长田明坦言，“但因为该地块的楼面地价并不高，按照我们的规划打造16000元/平方米左右的产品，利润空间还是很大的。”据了解，NO.2010G13地块毗邻即将开通的地铁二号线仙鹤门站，交通相对方便，周边在售楼盘均价在14500元/平方米左右。
　　“其实，这块地的价值被低估了。”田明对本报记者表示，若在一个月前出让，这块地楼面地价绝对不止6000元/平方米。
　　而同样在该区域，2009年10月20日，保利地产以17.9亿元拿下编号为NO.2009G52的大庄6号仙林地块，折合楼面地价6956元/平为米，成为盛极一时的地王。
　　据了解，参与NO.2010G13地块竞拍的共有10家开发企业，而去年的拿地大户保利地产和绿地地产也在其中。
　　值得注意的是，似乎早已嗅到了新政调控对市场的方向，在此前被业内推测拿地可能性最大的保利地产在拍卖当天却始终未举牌参与叫价。
　　如果说NO.2010G13地块的出让颇具“寒意”的话，那么NO.2010G14地块却是目前新政下土地市场遇冷的最佳写照。
　　举牌当日，仅有三家开发企业参与NO.2010G14的竞拍，分别是红太阳、江苏安家利置业和宋都房地产。而在主持人宣布举牌竞拍开始后，竟无人举牌竞买，僵持之后江苏安家利置业以底价4.46亿元竞得，折合楼面地价2797元/平方米。
　　实际上，就在一个月前，同样来自城南西善桥街道的NO.2010G07梅兴路以东地块，共吸引了北京远东新地、常州新城、中铁集团、朗诗地产、南京苏通、南京建发集团、红太阳集团、昆山长顺集团、宋都地产、南京恒越(万科地产)、城开集团和江苏安家利等13家房企争夺。最终，南京建发以12.3亿元拿下，楼面地价4246元/平方米，溢价率高达226%。
　　据了解，本次挂牌的NO.2010G14雨花台区西善桥街道贾东一二地块，位于NO.2010G07梅兴路以东地块东北边。从距离上看，该地块与2009年9月保利地产拍得的南京市建邺区金沙江东街以南、庐山路以东地块仅一路之隔。与该地块的境遇形成鲜明对照的是，建邺区金沙江东街以南、庐山路以东地块成交楼面地价达7553元/平方米。