世茂股份首季盈利增逾20倍
——世茂商业模式助力北京世茂·工三热销
　　
　　■中国房地产报  记者  杨凡  北京报道
　　
　　4月29日，上海世茂股份有限公司(世茂股份，600823.SH)公布2009年第一季度业绩，报告期内，该公司实现销售收入9.94亿元，同比增长442.31%。其中净利润1.62亿元、归属于母公司的净利润0.89亿元，同比分别增长758.16%和2004.42%。
　　世茂股份表示，去年重组实施完毕之后，公司主营业务转变为专业从事高端商业地产的投资、开发和经营，主营业务规模迅猛增加。报告期内，房地产项目结算收入同比增加导致业绩大幅增长。
　　
　　世茂特色的商业模式燎原中国
　　
　　转型高端商业地产的世茂股份，以燎原之势在神州大地迅猛扩张。
　　北京CBD核心区的北京世茂大厦是世茂股份自持型物业，据了解，世茂大厦可供出租面积达7.2万平方米。项目自2008年以来，出租率一直在区域内名列前茅；并且大多数都是整层租赁，其租金已经与国贸、嘉里中心等北京CBD区域的诸多老牌高档写字楼并驾齐驱，租户包括了来自美国、日本、英国等地从事金融、资讯、IT行业的国际大型企业，以及一些首次登陆中国的企业。
　　位于北京核心区域三里屯的世茂·工三，则是世茂股份变身“商业地产航母”后在京打造的首个样本。作为高端都会综合体项目，世茂·工三集合了私家产权酒店、世茂百货、甲级精装写字楼三种物业类型于一体，将营造出一站式的都市时尚生活。
　　世茂绍兴国际影城于5月1日开业，影城位于绍兴世茂广场，是世茂股份进军时下最火爆的影视产业的第一座国际影城。世茂股份表示，2010年，除了绍兴世茂国际影城外，公司计划再开出至少3家世茂国际影城。
　　5月份，世茂股份位于上海南京西路、面积约1万平方米的世茂商都以及位于绍兴市区，面积约18万平方米的大型商场也将正式开业。今年年底前，世茂股份还将在苏州、昆山及常熟三个城市开出较大规模的大型商场。
　　世茂股份之所以能够迅速扩张，“战略布局城市地标+高品质打造精致商业+世茂资源平台”的世茂特色商业模式功不可没。据悉，截至目前，世茂股份在北京、沈阳、青岛、济南等城市拥有21个不同发展阶段的大型综合地产项目，土地储备近千万平方米，是目前最大规模的商业地产上市公司。
　　世茂股份表示，采用这样的模式，有助于公司在更高标准、更高品质、更广平台上，实现商业地产的产品标准化，从而可以实现异地复制快速发展。
　　另一方面，由于战略合作伙伴入驻新的商业地产项目确定时间较早，既有利于缩短招商时间和装修时间，又有利于在产品设计时，可充分考虑入驻商家的建筑结构需要，避免后期装修时大规模的工程改造。很显然，此种发展模式将区别于常规的商业地产项目，在更高层面实现异地连锁复制和扩张。
　　世茂股份指出，商业地产行业具有巨大的发展空间，公司对商业地产发展前景仍长期看好。
　　
　　世茂·工三引领京城商业地产投资热潮
　　
　　世茂·工三位于北京市核心区域三里屯中心，毗邻京城最时尚的购物中心商业场所三里屯VILLAGE以及潮人云集的三里屯酒吧街。以其为圆心，2.5公里半径内涵盖了东直门商圈、朝外商圈、建国门商圈、使馆区等京东顶级区域。
　　该项目由世茂股份投资30亿元打造，针对区域特性精心设计为一个集合五星级产权酒店、稀有可售商铺及甲级精装写字楼多元业态的地标性高端城市综合体。
　　5月份开始，世茂·工三重点加推部分写字楼和商铺，更令人期待的是将有一个品牌旗舰级的“黄金铺王”面世。
　　据悉，世茂·工三写字楼总面积3.2万平方米，2号独栋写字楼去年在开盘前被整购，现推出的是精装2.6万平方米写字楼中的部分物业，以及位于该写字楼1~4层的42席绝版商铺中的一部分。
　　仲量联行指出，中国是目前全球地产投资第五大最活跃市场。同时，商业房地产市场基本面保持强劲及其租赁市场复苏，亚太地区房地产投资额将不断增长，预计2010年商业地产直接投资额将增长45%。
　　“租赁市场开始好转，这驱使一些资金去追求可靠的收益和上涨的潜力。在所有核心市场，投资者的激烈竞争和优质产品的缺乏正在推高资本价值。”该行报告称。
　　位于北京核心区域的世茂·工三，不仅被专家认可为极具潜力的优质项目，更因其独特的商业模式而具备了收益的高度安全性。
　　例如，写字楼市场可售产品本就稀缺，全部精装修的产品更是抢手。作为北京市场惟一在售平层达1800平方米的甲级精装写字楼，世茂·工三甲级精装写字楼不仅给市场填补了一个空白，更为大宗投资者提供了一个迅速创富的机会。
　　戴德梁行华北区商业部董事吴佩玲分析，近期连续出台的宏观调控政策使住宅市场进入观望状态，但企业对写字楼的需求仍然持续增长。
　　“北京市场目前在售的写字楼项目仅10个左右，而三里屯地区写字楼的供需矛盾在未来也将长期存在。”吴佩玲说。
　　再如，由世茂·工三1.5万平方米的可售商业划分而成的稀缺商铺与世茂百货相通，投资者可委托世茂百货统一招商，与世茂百货共享资源平台、共享客流。
　　另一主要业态私人产权酒店，其引入的管理者——雅思酒店管理公司拥有强大的市场部，并且与中国旅行社、中国青年旅行社等拥有长期合作关系，为选择世茂·工三的投资客们解决了租赁客源的后顾之忧。
　　
　　世茂·工三热销的背后故事
　　
　　目前，世茂·工三的成交客户多数为多次置业者，具有非常丰富的投资经验和独到的眼光，正是他们的追捧让该项目创造了一连串令业界瞠目的销售奇迹：
　　2号独栋写字楼3亿元收购价刷新北京写字楼成交单价新高；今年4月份，精装写字楼首次开盘1小时就狂销8亿元，更有豪客掷下4.5亿元大单；去年6月份，私人产权酒店开盘，最终签约额达13亿元；去年10月份，商铺开盘热销破3亿元，单套成交总额1.5亿元刷新三里屯区域商铺成交历史。
　　在三里屯区域，三里屯SOHO、三里屯VILLAGE、盈科中心等商业地产项目强手林立，世茂·工三何以取得如此优异的成绩？
　　“商业模式不同，以及项目高端的品质是吸引买家入场的重要因素。”业界人士表示。
　　吴佩玲介绍，三里屯地区目前高端甲级写字楼项目除了世茂·工三之外，仅有中宇大厦和盈科中心，而后两个项目都是只租不售。
　　另有人士表示，商铺方面除世茂·工三外，三里屯区域内的项目主要为三里屯VILLAGE与三里屯SOHO。前者全部为自持经营，并无投资机会；后者则以零售出名，将商业部分统统切成小商铺卖给小业主，但也因此难以掌控入驻商家的品质，无法形成整体、有序、统一的物业形象。
　　而世茂·工三的商业模式，不仅恰好形成了与上述项目的差异，更因高端城市综合体的定位令各个业态之间可以相互综合与促进。
　　此外，世茂·工三的开发商世茂集团以开发顶级豪宅和高端酒店而著称，已经无可争议地成为高品质的代名词。而目前已全面转型商业地产的世茂股份，更将打造豪宅的高标准带到了商业地产，世茂·工三正是其又一在产品设计、户型设计、楼宇系统配置等各方面综合指标表现优异的产品。
　　例如，写字楼的标准就包括全品牌精装、4.15米标准层高、8部锋速品牌电梯、近千平方米空中花园等高水准精装体系，在整体装修及细节装饰上充分实现“拎包即可办公”，为购买者及使用者创造出更为便捷舒适的办公场所。
　　目前，甲级精装修写字楼已成为中国首家申请BOMA认证的写字楼，建筑标准与纽约帝国大厦等国际顶级写字楼比肩。
　　随着政策的指向性日渐明朗，优质商业地产逐渐成为投资热点，世茂·工三项目必然会成为理性投资市场最为关注的重点。