抽身长沙地王觊觎中服地块
首开股份渴望补习商业地产
　　
　　■中国房地产报  记者  宋振庆  北京报道

　　4月30日，北京首都开发股份有限公司（首开股份，600376.SH）公告称，其全资子公司北京城开集团将在北京产权交易所挂牌转让所持的长沙北辰房地产有限公司（下称“长沙北辰”）4%的股权，挂牌价为2524.42万元。
　　借本次股权转让，首开股份将退出曾因92亿元竞拍价而轰动一时的长沙新河三角洲地王项目。
　　“相继退出擎峰项目和长沙新河三角洲项目，并不意味首开股份将进行战略收缩。公司正在集中资金寻求新的土地储备，并希望在商业地产项目上有所突破。”首开股份证券事务代表钟宁对本报记者表示。
　　业内人士猜测，作为北京中服地块的潜在买家，首开股份此番集中资金和重拾商业地产的表态意味着对中服地块的必夺之志。
　　
　　“清仓”地王
　　
　　2007年7月24日，一度开创单宗土地挂牌“中国第一高价”历史纪录的长沙新河三角洲地块被北辰实业与北京城开联合投标体以92亿元拿下，成为当时轰动一时的事件，其中北辰实业占长沙北辰的80%股权，北京城开占20%。
　　此后，北辰实业增资4亿元，将在长沙北辰中的股权比例升至96%，首开股份则下降至4%。
　　“4%的股权不仅使我们没有任何话语权，而且利润贡献也已经太少，所以公司从去年开始就在和相关方沟通和筹备退出事宜，以集中资金投向更合适的项目。”钟宁表示。
　　据媒体报道，目前北辰实业已经表示有意接盘这4%的股权，从而100%控股长沙北辰，对新河三角洲项目进行独立开发运作。
　　分析人士认为，除了4%的股权比例并不能带来多少投资收益之外，首开股份也已经意识到该项目潜在的市场风险。
　　据称，以新河三角洲项目2421元/平方米的楼面地价计算，其保本售价至少要达到6000元/平方米以上，然而目前该项目周边高端楼盘的售价未超过5000元/平方米，考虑到严厉的地产调控政策压力，市场价格还有下行的巨大风险。
　　因此，与其面对一个既无话语权又或面临亏损的投资项目，首开股份的“清仓”在情理之中。
　　
　　转战中服地块？
　　
　　除了转让长沙北辰4%的股权之外，首开股份还在4月12日收到擎峰项目（现为长安8号）的项目公司耀辉置业的所有委托贷款本息13.09亿元，从而彻底退出了这个几经周折、又不符合公司产品定位的高端项目。
　　此外，首开股份手中还在运作3项股份转让，包括甘肃天鸿金运置业55%的股权、天鸿安信房地产20%的股权以及北京新奥集团60%的股权。
　　如此大规模的股权出手，是否意味着首开股份要酝酿一场战略收缩？
　　“不是大家想象的收缩过冬，公司只是在进行常规的资产调整，以集中资金和力量投入更合适的项目中。”钟宁表示。
　　“更合适的项目”似乎意有所指。今年2月25日，首开股份曾经向北京城开大手笔增资25亿元，以支持其积极参加北京土地市场竞买活动。由于增资后北京城开注册资金达到30亿元，刚好满足当时中服地块的基本注册金要求，如此的巧合令“首开股份倾心中服地块”的传言沸沸扬扬。
　　“对于中服地块这种优质土地储备没有哪家公司愿意拒绝，但首开股份会从更综合的角度去权衡，以审慎和稳妥为原则。”钟宁并未否认首开股份对中服地块的浓厚兴趣。
　　分析人士认为，首开股份这种地方性国企无法像央企和一些大型上市公司那样一掷千金地去豪夺某个地块，但对于中服地块这样的“CBD核心区最后一块宝地”，首开股份想要参与到竞买当中并不令人惊讶。
　　首开股份于去年年底递交35亿元公司债方案已经确定不需要国土资源部的审查而直接交由中国证监会审批，据公司人士透露，目前该审批工作已经重新启动。如果加上发行公司债的资金，首开股份将坐拥186亿元现金，已经具备在热门土地争夺上和其他大型房企分庭抗礼的实力。
　　
　　商业与住宅“混搭”
　　
　　去年9月，北京城开曾经和中建国际组成联合投标体，希望拿下已经由首开股份完成一级开发的朝阳区望京B29商业金融地块，但最终被出价40亿元的SOHO中国击败。如果这次首开股份参与中服地块的竞拍，将会是公司又一次对重量级商业金融地块的出手。
　　“首开股份曾经明确表示将集中精力开发住宅项目，不会参与商业地产开发，并先后转让了多个商业地产项目。但随着目前市场的变化和政府针对住宅市场的严厉调控，公司也开始酝酿业务格局的调整。”有分析人士称。
　　首开股份人士表示，公司目前在住宅开发方面具有丰富的经验，但在持有型物业的开发建设方面需要尽快寻求突破，否则会成为公司进一步发展的瓶颈。据了解，目前首开股份手中拥有30万平方米的存量商业物业，大多与住宅相配套。
　　“目前我们在商业地产上的方针分两方面，一方面，在目前已经持有的这30万平方米商业物业上进行相应的结构调整；另一方面，在增量上尽可能储备优质的商业地产项目，但前提是非纯粹的大体量商业，而是能够和住宅形成相辅相成的项目。”钟宁表示。