百年住宅研究体系申请立项
　　
　　■中国房地产报  记者   葛云  杭州报道
　　
　　就在国家房地产调控政策出台、各地正加紧细化之时，另一个同等重要、非常严峻、更关乎中国住宅产业、房地产业的大问题也在抓紧研究、探索乃至解决中。那就是被住建部高度关注和提起的住宅与建筑的寿命问题。
　　在4月24日举行的由中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会、浙江省建设厅及中国百年建筑研究院主办，绿城房地产集团承办的“中日百年住宅高峰论坛”上，记者从中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会秘书长孙克放处获悉，中国百年住宅研究体系已在本次论坛之前，上报住建部申请立项。
　　
　　推动住宅长寿化是产业大事
　　
　　“探讨长寿命、高品质百年建筑的实现途径，研究加快转变住宅生产方式、大力推进住宅产业现代化。”全国政协常委、中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长、原国家建设部副部长刘志峰一语道出了这次论坛的主要目的。
　　在此之前，业界关注的中房协换届大会刚刚举行。因此，本次论坛被与会者视作刘志峰履新后的一次有力推动住宅产业发展之举，是践诺中房协和中国房地产研究会“为政府解忧”责任的举动。但据记者获悉，早在2009年4月刘志峰当选中国房地产研究会会长之初，他就提出了要建立一套含低碳技术体系在内的住宅体系。因此，这次论坛举行的初衷由来已久。
　　而在本次论坛上，传达出一个有力的信息，即除了中房协与研究会，其他来自政府、业界的人士均对这个论题表现出了极大兴趣和认可度。
　　“对于我们房地产行业的从业者来讲，百年建筑一直是理所当然应该关注的话题，其重要性、根本性、必要性远远超过许多其他的话题，现在整个房产行业里面所关心的很多问题都是伪命题，是一些‘被关心’的话题，而不是我们这个行业真正关心的话题。”绿城集团董事长宋卫平毫不讳言地指出，“但是作为业者，在以往的房产品开发过程当中，我们是深切明白，我们现在面对的百年住宅和品质住宅这个话题对于行业的根本意义。”而作为政府代表，山东省住房和城乡建设厅房地产市场监管处副处长刘春藏则在随后的互动交流中，道出了目前山东省政府在推动百年住宅体系、向日本集合住宅体系学习的实践现状。
　　
　　泡沫外的日本经验更可借鉴
　　
　　前一段时间，舆论都在关注日本地产泡沫走势图与现阶段中国房地产市场泡沫的对比，而通过本次论坛上秋元孝之、清家刚、田边新一等一流日本专家对日本住宅史及建造、立法、制度、评价体系等方面的详细解读，我们看到，比单纯和浮躁探讨泡沫论更可借鉴的日本经验。
　　政府、行业协会和业界或可认识到，我们在住宅问题上，无论是理念角度、立法角度、研究深透角度、体系建立角度，都存在着巨大差距。
　　虽然，目前在国内，也有地产企业在先行研究、探索并运用了日本的SI住宅体系（即住宅结构体与填充体分离的住宅），但稀少且处于艰难的探索中。对此，中国房地产研究会产业化技术总工委员会委员宫铁军深有体会，并提出了自己的见解，也与日本专家做了深入交流。作为业界代表，绿城集团的执行总经理韩波、副总经理袁笑雨等，也分别对绿城的百年住宅理念进行了不同角度的解构。
　　但显然论坛不是目的，所有议题探讨的最终目的归结为，如何建设符合中国国情的百年住宅建筑体系，百年住宅建筑的实现途径有哪些，如何在房地产行业构筑这种理念。对此，与会业界和地方政府代表均表示，期待这个研究体系的尽快落实，这样的实践问题比其他表面问题更迫切。