分食北京CBD
　　
　　■中国房地产报  记者   朱以师  北京报道
　　
　　几经延宕之后，中服地块终将被分拆入市。一并“待嫁”的，还有北京CBD核心区这个最后的“宝地”。
　　4月30日上午，由北京市国土资源局、北京市规划委员会和北京市商务中心区管理委员会共同组织的北京CBD核心区规划方案征集公告发布会在SOHO尚都举行。会上宣布了北京CBD核心区将一次推出12幅土地，总建筑面积高达186万平方米，其中包括此前停拍的中服地块。
　　会议邀请了远洋、绿地、华润、中粮、中信、中国水电、万通、SOHO中国、海航置业、融侨、新世界、太古地产、和记黄埔、新鸿基、雅诗阁等十多家知名地产商参加，国内知名的商业银行、保险公司等大型金融机构也悉数到场。
　　4月30日下午，北京市土地整理储备中心网站挂出了12幅土地的招标公告。颇有意思的是，与上次引发颇多“口水”的苛刻条件不同，这次条件宽松了许多。标书明确，“中华人民共和国境内外企业（除法律另有规定外）均可参加投标，可以独立投标或联合投标（规划设计单位不允许独立投标）。投标人参与投标的宗地数量不限，但法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一宗地的投标（国家控股公司除外）。”
　　
　　分拆“中服地块”
　　
　　从本报获得的最新CBD核心区规划来看，本次CBD核心区推出的12幅土地占据了核心区大部分的商业开发用地。其中，中服地块被分拆成4幅小的地块。
　　CBD核心区是目前CBD区域中最为完整的成块待开发土地。按照规划，核心区作为未来的功能中心和视觉焦点，将定位成首都国际金融业、现代服务业集中展示，世界500强和跨国公司总部高度聚集，国际经济文化交流的核心基地。CBD核心区的功能将以商务办公为主，兼有酒店、会展、文化娱乐及商业服务等配套设施。
　　规划显示，核心区总用地面积约30公顷（不含外围道路），地上总建筑规模约217万平方米，CBD核心区内主体建筑高度在400米左右，形成一组标志性建筑群。
　　本次推出的12幅地块，总占地面积约11.69公顷，总建筑面积186万平方米，占据了核心区中除去集中绿地的商业开发土地面积的70%以上。
　　其中，备受关注的中服地块所拆分成的4幅地块中，容积率有所提高，总建筑面积由原来的32.7万平方米增加到了58万平方米。没有发生改变的是，拆分后的4幅地块依然鼓励金融机构入驻。其余8幅地块，则鼓励总部入驻或是建设城市综合体。
　　据与会企业揣测，CBD核心区切成小幅地块出让，同时增大容积率，很大程度上是北京市想加快CBD建设速度，建更多的摩天高楼，同时地块出让总价上也不会出现夺人眼球的“地王”。
　　更有分析者认为，众多地产大鳄特别是一些大型国企对这些地块觊觎已久，相互勾心斗角。此举也是平衡各方利益之策，“大家都有机会，不会为一家独得”。
　　但也有企业担心，将土地切割后出让，不同的开发商很难有统一规划，最终可能影响整个区域的开发品质。而且，未来由于工期相近，很有可能造成CBD商业的竞争加剧。
　　
　　摒弃“价高者得”
　　
　　除了将地块分拆之外，本次大幅推地还将延续北京市土地出让新政的规定，摒弃“价高者得”的方式，以综合招标的形式决定地块的最终归属。
　　记者了解到，本次CBD土地出让，将分为两个阶段，从4月30日到7月29日，为设计方案征集阶段；7月29日进行方案征集预登记，8月2日进行第二阶段的土地招标。需要注意的是，只有参与第一阶段方案征集的应征人方可参与第二阶段的投标。
　　据介绍，本次CBD核心区的土地招标将体现三个原则，即“竞方案、竞实力、限价格”。具体情况是，第一阶段的设计方案需包括核心区总体概念设计方案及具体地块单体建筑设计方案。根据各应征单位的设计方案成果评选出名次，并按照名次给出分值。规划设计方案评审阶段的成绩将带入第二阶段（综合评标）的评标。第二阶段的综合招标，将根据投标单位的开发资质、开发经验、资金实力、产业吻合度、行业影响力以及土地投标价格等方面进行综合评定。尤其对鼓励行业的入驻设置加分条款，并鼓励投标人对项目长期持有经营。
　　此外，招标将更注重核心区城市形象和产业功能的实现，投标价格仅占综合评标的一定比重，并将设定土地投标价格区间。