增加土地供应量北京再推九地块
　　
　　■中国房地产报  记者  宋俊洁  北京报道
　　
　　随着国土资源部对增加今年土地供应计划的公布，北京的土地供应也进入了高峰期。
　　
　　供地规模激增
　　
　　4月19日北京土地整理储备中心集中推出了9宗商服地块，总建筑面积约43.6万平方米，规划建筑面积高达60.11万平方米，地块分别位于朝阳金盏、延庆、丰台、房山、大兴和顺义等区域。
　　北京市国土局表示，至4月19日推出商服用地115万平方米，2010年北京市土地交易市场已推出土地57宗、790万平方米，相当于去年同期的391%。
　　此前的4月16日，北京土地整理储备中心还集中推出9宗、总面积达200万平方米的住宅用地。这9个地块分别位于房山、顺义、大兴、通州等规划新城内，将于5月中上旬“招买家”。
　　这是北京市国土局提出试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”，土地竞买方式采用“综合条件最优者得”评标方式以来的首次供地高潮。
　　北京市国土资源局副局长曾赞荣介绍，2010年北京市将供应住宅用地2500公顷，比去年实际增加968公顷，增幅为65％。供应土地中的50％，即1250公顷将用于建设各类政策性住房。按计划，其中包括50公顷廉租住房及公共租赁房用地、200公顷经济适用住房类用地和1000公顷限价商品房及定向安置房用地。
　　曾赞荣表示，预计去年和今年两年内北京市总共可提供约9万套政策性住房，约20万人的生活居住条件将得到改善。
　　
　　试探市场反应？
　　
　　据了解，4月16日推出的9宗地中，有5宗采取了综合评标的招标方式，2宗采取了不设评标委员会的招标方式。另外，房山区长阳镇站6号居住用地采取了“限房价、竞地价”的挂牌方式，这是北京市第一宗明确定位于中小套型普通商品房并采取“限房价、竞地价”方式的项目。
　　在沿用挂牌形式出让的4块土地中，除房山区窦店镇居住项目（京南嘉园小区三期）地块已经于4月12日开始竞价外，其余地块均没有进入对外竞价阶段，而此地块的建筑面积仅4.32万平方米，是此次推出的住宅用地中占地面积最小的地块。
　　截至记者截稿时，房山区窦店镇居住项目地块已经收到5份竞价单，目前竞价额达7925万元，比挂牌价高200万元。
　　“虽然从供地的性质来看，9宗土地中8宗地以住宅为主，1宗土地以公建为主、混合住宅，土地面积达155公顷。但宗地位置都比较偏远。”一位开发商表示，这8宗地块都是位于市场影响力弱的区域，而距离北京市区越近的地块，面积就偏小。关键是都处于远郊区，而且延庆大兴昌平等地块仅是纯二类住宅。”“4月19日推出的9宗地块，虽然从市场层面而言丰富了土地的供应量，但这些地块以商服为主，还包括了很多一些教育科研，商务办公，多功能用地。”他认为，这部分土地并不是开发商感兴趣的住宅用地，因此竞争不会太激烈。
　　“从市场层面上来说，这些地块中出现竞争激烈的住宅用地也不多。”他认为，政府也有可能是在试探市场反应和评估自己这套招标体系是否完善。