林少斌坦承业绩压力增大

招商地产染指“退房”央企土地
　　
　　■中国房地产报 记者  刘晓云  深圳报道
　　
　　相较于大多数净利润增幅明显的上市房企的财报，招商局地产控股股份有限公司（招商地产，000024.SZ）却给出了一份低于预期的业绩。
　　4月19日，招商地产公布2009年财报，营业收入同比增长184%，净利润却同比增长33.93%，利润增速低于收入增速。
　　“这主要是因为土地增值税计提的大幅增加。”招商地产董事总经理林少斌在接受本报记者专访时表示。另外，由于近期房地产调控政策频出，他表示今年公司的业绩存在很大的不确定性。
　　对于当前有关78家央企退出房地产的热点话题，林少斌透露，招商地产已经在洽谈一些央企退出来的土地项目，也有一些项目签了意向性的协议。
　　
　　新政影响2010年业绩目标
　　
　　中国房地产报：从2009年的业绩来看，公司利润增速低于收入增速，为什么会产生这样的结果？
　　林少斌：利润增速低于收入增速的原因主要在于两方面，一是土地增值税计提的大幅增加，二是去年处置子公司获得投资收益6.8亿元。
　　中国房地产报：在房地产市场不确定的2010年，你给公司定下了怎样的销售目标？
　　林少斌：今年我们的销售目标为150亿元，计划销售回款达到130亿元，销售面积达到130万平方米。
　　同时，2010年新开工面积计划达到290万平方米，竣工面积计划为170万平方米。
　　我希望2010年比2009年业绩好，但今年能否按我们的计划来完成上述各项目标，还要看今年的市场情况，会根据市场情况及时调整销售策略。
　　中国房地产报：招商地产今年有怎样的土地新增计划？
　　林少斌：我们并没有具体的资金使用计划，土地投资相对是动态的，还要看今年的销售计划和融资情况，如果各方面情况都好的话，我们在新增土地方面就会加大投资，反之则相应减少。
　　中国房地产报：综上所述，似乎招商地产对今年的业绩有诸多不确定性。我们看到，大量房地产新政频密出台，这是否会影响到企业的决策与目标？你怎样看待目前的市场变化？
　　林少斌：房地产新政肯定会影响市场，也就是说资金总量会减少，对销售价格、销售量有一定的抑制作用。
　　在目前市场过热的情况下，国务院推出这些措施是预料当中的事，不过，今年房地产公司的抗压能力与全球金融危机时有很大不同，市场也会有不一样的变化。
　　2009年，房地产市场的销售情况都非常好，房地产公司的资金非常充裕，抵抗调控的能力是比较强的。
　　而且还要看到，国内的刚性需求和投资需求是非常巨大的，但国内的投资渠道却非常少，这就导致这些资金还会进入房地产。
　　因此，虽然目前和未来的市场情况非常复杂，但我们总体仍持谨慎乐观的态度，支持行业发展的因素仍然存在，房地产行业仍会在相当长的时期内得到稳定发展。
　　
　　觊觎78家央企资产
　　
　　中国房地产报：在78家央企将退出房地产行业的背景下，招商地产作为继续以房地产为主业的央企，有无具体的接盘计划？
　　林少斌：关于78家央企退出的项目，我们也在努力，如果有机会的话，我们希望有计划地合作或收购一些央企退出来的土地项目。现在有一些项目已经在洽谈，也有一些项目签了意向性的协议，但现在还不便公开。
　　招商地产很有兴趣能够通过合作或是收购，去把招商地产做得更大、更好。
　　中国房地产报：你认为这些央企的退出，对地王的产生能起到抑制作用吗？

    林少斌：实际上，这78家央企涉及的房地产开发所占市场份额很少，几乎可以忽略不计。而且中央也没有强制要求退出，只是要求把目前已有的项目做完后不再买地。
　　即便是央企全部退出，我认为对地王的产生也不会有影响，因为地王的产生不是市场的原因，而是制度的原因。现在很多民营企业实力也非常雄厚，它们助推地王的能力也不可忽视。