王珏林：政策短期作用更明显

　　■中国房地产报  记者 刘辰 北京报道

　　中国房地产报：近期一系列新政的出台让业界普遍感到力度空前强大，目前政府有无具体调控目标？
　　王珏林：国务院针对房地产市场目前存在的房价涨幅过快、地价竞争过于激烈、投资性购房比例过大、市场管理不到位等方面的问题，采取了快、准、严的调控措施，目标是使市场发展健康、房价趋于理性，更多的家庭有能力进入这个市场，能够体验到住房制度改革带来的好处。这次调控主要是剔除影响市场健康发展、影响正常消费的不正常因素，不会影响房地产市场发展。
　　中国房地产报：“新国十条”中的诸多重要政策并未设定期限，那么这些政策是否将成为长期主导楼市的信贷政策？
　　王珏林：这次调控政策不设定时间，说明中央政府决心解决房地产市场中存在的问题，但政策与法律法规作用不同之处，就在于短期作用更明显，是为了实现目前的任务和目标；政策可以随着形势的变化进行调整，但其稳定房地产市场、解决市场中突出问题的方向是永远不会改变的。
　　中国房地产报：业界普遍认为此次新政对市场必然造成较大影响，短期内房价和交易量下跌几乎无悬念。那么从长期来看，如何才能保证政策持续有效并落到实处？
　　王珏林：调控政策的效果，除了政策的配套和完善以外，更重要的是看政策的执行是否到位，只要从细节抓起，就不会出现大家担心开发企业规避新政的问题。另外，遏制房价过快上涨，决定因素在于地方政府。以往很多轮调控过后，并没有达到预期效果，是因为每次调控都由于各种原因没有到位。所以本次新政中提出要追责地方政府。决定此轮调控是否成功的因素主要包括增加市场供应量能否做到，政策配套和政策如何落实等。各地政府也要把增加普通住房供应落到实处，加大保障性住房建设力度。
　　中国房地产报：在增加供应方面，是否会有后续政策相继出台？除此之外，还将在哪些方面再出台配套措施？
　　王珏林：这次调控政策的重点主要体现两个方面：一是抑制不正常消费。通过提高首付、贷款利率限制购买二套或三套房；通过税收或社保证明限制游资炒房；通过倾斜性政策支持一套住房。二是加大市场住宅供应量。通过增加住宅用地，通过盘活二手房市场和租赁市场，通过解决囤地、捂盘等问题增加市场住宅供应量。再加上其他调控政策的实施，还是能够解决目前市场中存在的问题的。
　　保障性住房也是这次调控的重点，解决这个问题的关键在于地方政府，以及资金和土地安排，更关键在监督和检查上，只要认真对待这项工作，提高地方政府对这项工作的认识，保障性住房建设就能够顺利推进。