北京CBD东扩区房价跳涨

　　■中国房地产报 记者 刘阳 北京报道
　　
　　近日，北京CBD东扩规划的综合方案出台后，CBD东扩区周边区域的房价再次大幅提升。有统计数据显示，2009年年初，该区域最高房价仅为1.5万元/平方米，但截至今年2月，该区域均价为30768元/平方米。而在东扩详细规划出台后，目前区域内均价已经迅速上涨至4万元/平方米，其中，多个楼盘均价超过5万元/平方米。
　　“去年CBD东扩方案公布后，区域内的很多业主一直在逐步涨价，但是涨幅并不是十分迅猛。”区域附近链家地产的一位置业顾问告诉记者，而近日CBD东扩详规落地后，上涨态势已经明显增强，一周时间内大部分楼盘价格都是跳涨。
　　据凯德置地市场调研部门数据显示，在CBD详细规划出台后的24小时内，东扩核心区二手房价平均涨幅达1.2万元/平方米，一些50年左右房龄的旧房的叫卖价格高达4万元/平方米左右。
　　而区域内原本售价相对较高的部分高端楼盘目前其价格也在进一步攀升，向5万、6万甚至10万元冲刺。据记者了解得知，如御金台目前达到11万元/平方米，长安8号日前报价8万元/平方米，首创禧瑞都价格为6.5万元/平方米。
　　中经联盟秘书长陈云峰认为：“CBD东扩方案确定的确为区域楼盘带来提价契机，然而随着该区域土地放量见底，区域楼盘的稀缺性日益突出，稀缺的地段优势加上稀缺的放量，双重稀缺性导致区域房价走高。”据了解，2009年东三环至四环区域内的巅峰放量期时也仅有9个新盘项目，而目前仅剩凯德·锦绣等寥寥几个新盘放量，区域供应达到历史最低点。由于供应趋紧，这些新盘项目受到热捧，如凯德·锦绣在入市短短一个月时间内销售殆尽，仅在开盘当月就创下7.9亿元成交纪录。
　　而在北京CBD区域，千万级的高端楼盘已成集群化，记者从搜房网了解到，东三环至四环之间，大望桥以北的CBD东扩核心地内的不足10个在售住宅项目中，主力产品总价超过1000万元的项目约占50%左右。
　　业内人士分析认为，从区域在售项目的特点来看，一是单价高。东三环至四环区域不但是CBD的核心，区域内更有全北京面积最大的朝阳公园，因此区域内住宅同时具备独一无二的宜居和商务核心的优势，区域房价也始终是整个北京房价的金字塔尖。二是面积大，从区域在售项目的户型面积来看，大部分项目户型普遍在270平方米以上，合生·霄云路8号的最大户型甚至达1000平方米。
　　“除此之外，开发商推盘的习惯也倾向‘放小留大’，将大户型留在后期销售，加上新盘数量十分有限，因此造成大户型成为主流，最终抬高了总价。”业内人士表示，CBD东扩使该区域热度再升，“千万化”极有可能成为CBD区域高端楼市的趋势。