做商业潮流的创始者

——专访北京侨福置业有限公司执行董事黄培修
　　
　　■中国房地产报  记者 刘阳 北京报道
　　
　　在香港，提到阳明山庄几乎人尽皆知，作为香港高级酒店式公寓和住宅楼复合体的代表作，其目前依然代表着创新设计之标杆、高尚生活之代表。作为在世界各地均有众多高端住宅和商业、酒店项目的侨福集团，求高层次的完美与卓越，已成为侨福集团的投资信仰。
　　北京东大桥商圈，一座造型特异的金字塔型商业项目成为侨福集团进军内地的第一个大型项目，这个运用水立方的外墙材料建筑的新型环保建筑会给东大桥商圈带来一股怎样的商业风潮？
　　中国房地产报：芳草地项目是侨福集团在北京的第一个项目，黄先生对于进军北京有什么长远的战略目标？准备如何实现？
　　黄培修：侨福集团到北京投资房地产不是为了要做多少数量的项目，而是遇到好的机会和土地后就会全力发展，致力于走精品路线。
　　侨福集团在英国、法国、新加坡等国家和中国台湾、香港地区都有高端社区和酒店，只要有合适的条件并能为区域带来利好影响，就会投入热忱和精力，加快发展。集团有自己的理想和经营方式，我们的宗旨是要做好当下的每一个项目，做好做精，不贪快贪大。我们目前在北京地区暂时还没有明确的长远发展规划。
　　中国房地产报：芳草地项目的造型为金字塔型，我们知道一般造型特异的实验性建筑多为公共建筑，您为什么会选择这样的一个外观？想达到一种怎样的目的？
　　黄培修：之所以选择金字塔形，而不考虑长方体造型，一是主要考虑到周围居民的采光需求和生活环境。与该项目周边的建筑比较，金字塔形高度适中，较好地融合在了周围环境中，不会给人压抑的感觉，是与人为善的具体体现，不是要刻意的标新立异或者吸引眼球。
　　二是功能决定了外观，并不是刻意要设计成金字塔形。项目室内有特殊的通风气流设计，室内产生的热空气会上升集中到顶楼散发出去，有利于下面形成开放式的空间，项目底层有专门的气孔，当夏天冷空气从底层进入，借助地层的温度，使热空气上升，形成天然“空调”，在一定程度上减少了能源的浪费。
　　中国房地产报：东大桥商圈周围的商业大多有其独有的特色，作为一个新入驻该商圈的大型商业项目,你们的定位是什么，其亮点又是什么？
　　黄培修：我们项目主要走商业休闲路线，采用金字塔造型的顶盖将四栋楼集中在一起，包括公共空间、商业、酒店、写字楼等区域，内设内桥方便形成捷径，下层是开放式空间，同时采用绿色设计的理念，使用了更多的新材料，不想给人以封闭的感觉，无论是逛街购物，还是办公，都能切身感受到舒服、宽敞和快乐。
　　中国房地产报：侨福集团在世界各地的项目多为高端项目，那么芳草地项目将有哪些高端品牌入驻？对于商户，集团又有哪些针对性的服务吸引他们入驻？
　　黄培修：目前项目还处于前期阶段，集团正在与一些高端品牌进行沟通，还不能透露具体的高端品牌名单，这也是为了能让大众保持关注和好奇，待项目运营后给大众以惊喜。
　　同时，未来入驻的品牌将不会是平时在北京经常看到的奢侈品牌，更多的是更高端的新面孔。即使有部分品牌已经入驻北京其他商业，但顾客来芳草地消费不仅可以购买到相关产品和服务，还可以更加深入地了解这些品牌的企业文化，从实际体验中得到更深层次的享受和乐趣。
　　侨福集团有高端酒店的服务理念，芳草地项目的运营将由侨福集团亲自操作，入驻的商户和前来购物的顾客都将享有VIP客户服务的标准，集团对顾客购物也会量身定造，满足顾客的要求，增加了商户的吸引力和竞争力。
　　尤其是针对男性不爱逛商场的特点，集团将开展相关衍生服务（一站式服务），通过推介等方式，提升男性消费群体的服务质量，拓展消费方式。
　　中国房地产报：目前东大桥商圈的商业地产运营状况整体均不太理想，几个大型商业均客流量较少，铺面出租率也不高，您认为怎么才能避免芳草地项目出现同样现象，有何应对措施？
　　黄培修：我们的应对措施是采用差异化经营策略，我们要做的和别人不一样，别人没有的，我们要有；别人有的，我们要精，不仅是入驻的品牌要与众不同，更要以独特的服务和体验来吸引商户和顾客。
　　项目在绿色经营方面走在前面，如设计理念、建筑材料、装修家具等，对那些具备绿色经营理念、价值观的企业和品牌有相当的吸引力。如果我要买绿色的商品、有机绿色食品、环保的房子，都会聚焦到芳草地项目。
　　芳草地项目的公共空间、商业、酒店、写字楼也都会走绿色环保路线，不会刻意与周围的大型商业中心进行比较。我们始终坚持以带来不一样的服务和体验为目的，坚持自己经营的方向和定位，让商户和顾客都感受到绿色环保就在身边，得到更多精神层面的享受。
　　我们卖的不是商品，而是理念、环境和服务。
　　不管周围铺面的出租率是否很高，也不管顾客和经营利润的多少，我们集团的理念是要引领绿色环保经营的潮流，而不是人云亦云，别人做什么，我们就跟着做什么，集团有自己独特的经营理念和价值观。尽管周边商圈宏观的运营状况不很理想，但我们集团不会因此却步，而是要坚持下去，做潮流的创始者。