北京CBD东扩方案落定
东扩区将成全球首个低碳排放商务区

　　■中国房地产报  实习记者  高伟  北京报道
　　
　　3月23日，北京市规划委员会公示了商务中心区（CBD）东扩区域的规划综合方案，这让京城CBD区域这方“热土”再次成为多方关注的焦点。
　　
　　“双十字”格局
　　
　　公示显示，未来CBD东扩区将延续原CBD中东三环和建国路形成的“金十字”布局模式，在西大望路和朝阳路交叉路口形成一个新的“黄金十字”，总体规划将呈“一主一副”、“双十字”的格局。在绿地和道路系统方面衔接现CBD，创造更多景观地块。
　　据了解，最终的CBD东扩区规划综合方案是以美国SOM建筑师事务所的方案为主，并吸收其他方案在新旧CBD的整体性规划及对低碳、交通等方面的设计优势，最终确定下来的。
　　在建筑特点和布局上，东扩区的规划尽量延续了现有的风格，使现在的CBD和东扩区这两个相差了近10年的规划区域自然衔接，确保了CBD的完整性。CBD东扩区的空间布局以商务设施为主导功能，沿快速路、主干道等城市重要道路分布。
　　按照规划，将在CBD目前范围的基础上沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，东扩区总面积约3.0平方公里，规划总建筑规模约700万平方米。
　　据悉，下一步规划深化工作是进一步落实CBD东扩区所需各项市政基础设施，开展低碳策略研究，拟定分期实施计划，逐步落实具体地块的规划指标。
　　
　　高端商务区定位不变
　　
　　根据北京市政府的规划，东扩区将继续保持目前CBD的产业定位，着重发展总部经济、国际金融、高端商务，将CBD发展成为现代化的高端商务区。
　　另外，这是首次围绕低碳模式理念进行规划，CBD东扩区建成后将成为全球首个低碳排放商务区。
　　目前CBD区域还有部分土地未对外公布，这些土地处于CBD的核心区域。随着这些后续开发的跟进，CBD现有的辐射能力将进一步得到提高，再加上东扩的新增供应，东部的聚集优势将更加突出。
　　据CBD管委会相关负责人透露，东扩区的建设标准将高于现有区域，其中甲级商务写字楼的比例约占50%，将为有特殊需求的国际金融企业、地区总部等量身定制专业楼宇，实现与国际标准接轨。
　　针对此次北京市规划委的公示方案，一位不愿透露姓名的业内人士指出：“CBD经过近十年的建设和发展，尚有约20%的部分未完善，要在未来6~8年内再完成700万平方米的规划方案，时间略显紧张。”
　　
　　重点企业可先期介入
　　
　　北京市朝阳区区长程连元此前向媒体表示，北京CBD作为首都国际金融机构主聚集区的地位已经确立，东扩区部分将优先发展金融产业，将给国际金融业的发展提供新机遇。
　　朝阳区区委书记陈刚也表示,该区域的写字楼和其他一些物业的价格将遵循市场规律，政府不会刻意压低房价。他还指出，东扩区将允许部分重点企业在规划前期介入，使得企业在选择发展空间方面有一定的自主权，便于有实力的企业以及符合CBD功能定位的企业来促进CBD的发展。
　　中国生态城建设联盟常务理事陈俊在接受本报记者采访时表示，此次东扩区确定方案的公示对于明确受影响的区域将收获更大利好，尤其是土地资源丰富、市场潜力巨大的东部区域。
　　另有业内专家的分析报告指出，2010年预计北京市写字楼的吸纳量会在30万平方米左右，而2011年以后，北京CBD甲级写字楼市场的吸纳量会有小幅回升，届时，需求与供给之间的缺口也会逐渐减小。
　　陈俊表示，在投资市场方面，未来的CBD可能会备受国内及国际投资者的青睐，区域内的甲级写字楼将会成为他们竞争的焦点，进而促进该区域写字楼升温。