观察
　　雷声之后

　　■中国房地产报 霍星辰/文
　　
　　在一家房地产营销策划公司里，一位开发公司的老总正在跟策划公司的相关人员讨论着今年即将动工的两处楼盘。这两处楼盘从动工到全部销售完成大概需要五六年的时间。
　　此时距离国资委3月19日要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场的时间已过了6天。而这家房地产公司刚好应处在78家央企之列。
　　对于国资委的这一举动，本报采访的多位业内人士持质疑态度。
　　
　　尴尬现实
　　
　　目前国资委监管的央企共有127家，涉足房地产业务的占74%。国资委的要求是，78家没有房地产主营业务的企业退出房地产市场，但前提是开发完现有的存量土地，而没有强行要求这些企业立刻停止开发。
　　这就表明，甚至再过10年，这些央企可能仍然在进行存量土地的开发，并没有退出房地产市场。
　　当然，这样的事情很难做到一刀切。要知道，这78家央企，很多并不是通过公开拿地进行房地产开发的，不少是通过做土地的一级开发运作房地产。
　　另外，关于股权稀释或股权再分配问题，前面提到的那个公司老总就表示，项目公司可以以合资、参股、或者分公司的形式接着干房地产业务。目前，78家央企下属的房地产公司，本身不少已经是合资公司了。主管企业占一定的股份，但在行政管理上，并不是直接管控。还有一些企业，主管企业根本不是控股股东。
　　另一个需要说清楚的概念是，国资委所要改革重组的，只是国资委旗下的企业，并不是所有央企，不少搞房地产业务的央企并不在国资委的管辖范围之内。
　　
　　满目疑惑
　　
　　尽管目前国资委限令各央企15个工作日内拿出退出方案，但是，几乎所有的企业仍处于观望和疑惑状态，几乎一切工作仍在按原计划进行。
　　但也有人士认为，国资委的做法只是为了卸掉来自外界关于央企拿“地王”的压力，并不会对市场格局产生影响。
　　据国资委统计，2009年，16家以房地产开发与经营为主业的央企房地产板块资产总额为5616亿元，占全部央企房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部央企房地产业务销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部央企房地产业务净利润的94%。
　　这就是说，78家央企目前所占的市场份额并不大，尽管拿了几个“地王”。
　　另有人士表示，国资委要将下面企业进行重组已经不是一次两次了，每次都几乎是雷声大雨点小，这次很可能仍是一样的结局。
　　于是有人质疑，就算是这次国资委的重组可以得以执行，那么时间节点在哪？另外，这样的重组结果，会不会更出现市场的寡头垄断？
　　这一切！让我们拭目以待。