东昀杂谈
　　公平悖论

　　■中国房地产报   葛东昀
　　
　　最近自然界很反常，持续的中国西南大旱让当地人民饱受痛苦，而不缺水的人因为体会不到切身痛苦而未必节约一桶水。北方早春还持续了很久的雨雪天气，让北方的春天来得不太早。
　　其实，最近我们圆舞其中的房地产界舆论环境也很反常，弥漫着一些特异的气息，在某些共同愤慨下，甚至可以发现一些此前对立的观点持有者或许可以变得友好起来。比如，著名的“消灭房地产开发商”论调持有者们与房地产开发商力挺派们，不妨建议和解，因为大致推论可知，他们的立意里“开发商”或许没有包括现如今的舆论主角央企，抑或当初未有预料到今日。
　　突然很怀念福尔摩斯。他说，一切反常的背后都有一个不可告人的真相。而即使福尔摩斯再世，恐怕也难以在诸多悖论背后，求解出今日中国房地产业各种行为背后的那个真相。单从“公平”二字出发，就可一斑见全豹。
　　以央企为代表的国企最近拿地很劲，令民营地产企业大呼不公平，而在此之前，又是谁们在高呼“资本为王”？央企对于民企的呼声以及最近有关部门的清退行为大感不公平，“我也是从事房地产的企业，拿地按市场行为做事，为何不能一样规矩对待？”而它们也不敢提及，自己的市场行为背后，源头却不是一个市场化的公司。
　　目前“价高者得”的土地招拍挂出让方式让很多民营地产企业开始大呼不公平，而推动此项的，当年就是“公平”二字。为了规避那时没钱的国企勾兑政府低价操作土地牟利，那时相比较“还算有钱”的民企们疾呼“市场说了算，价高者得”，政府乐得多收钱，企业乐得多给钱。如今反对“价高者得”的也是民企。假设这一条改了，民企在综合评分上又能多得几分？横竖不会占据有利形势，所以“央企退出房地产领域”的呼吁高涨。
　　关于竞争不公平，国企、民企都很委屈。一个说，它们是天然资源被倾斜，和我们靠市场打拼的一起竞争，太不公平；一个说，我们也是企业，也是靠自己争取资源，大家都在争抢钱和地，手段也是相同，何为不公平？
　　口水战难分雌雄，就是因为这些所谓公平武器都存在致命漏洞。比如，对于民企，一个难以服众的问题在于所谓地产暴利，几乎没人相信，潘石屹1万元/平方米拿的地与央企3万元/平方米拿的地相比，会产出更低的房价，而或许只会更高。在抨击央企的同时，民营地产商人先无法撇清自身承担的指摘。而对于央企，一个难以服众的问题在于出身。
　　另一个最大的公平悖论则来自政府层面。土地制度是政府定的，土地出让规矩是政府定的，定规则、做裁判、做监管、做法官，还做利益分配者，“一条龙”的职责本身就没有公平可言。所以，土地垄断被指为一切悖论的源头。
　　福尔摩斯说，真相永远只有一个。我们不知道，土地垄断是否是那个最终的真相，但我们或可以知道，在真相解出之前，房地产市场就会一直在“反常”的指责中继续“正常”下去。