欲增土地储备600万平方米
中海年内将豪掷545亿港元

　　■中国房地产报   记者   刘晓云 深圳报道

　　鲜少在媒体面前露面的中国海外发展有限公司（中海地产，0688.HK）主席孔庆平满脸笑意，因为中海地产交出了一份靓丽的成绩单。
　　3月18日，中海地产披露了2009年全年业绩。集团2009年盈利122.6亿元，上涨36%。其中内地项目占盈利的84%，为102.7亿元，上涨62%。
　　报告显示，中海地产2009年在内地的项目完成销售额469.6亿港元，同比增长81%，销售面积475.5万平方米，同比增长76%。
　　据统计，中海地产在内地的项目建筑面积为507万平方米，其中住宅项目可销售面积为409万平方米，去年年底时已售出近80%，达352万平方米，销售金额达333亿港元。
　　“我们在今年预计新增土储不少于600万平方米，并进入内地三到四个新的城市。”孔庆平在接受记者采访时透露。
　　2009年年底，中海地产在内地20个城市以及香港和澳门共拥有土地储备3055万平方米，实际拥有权益约为2701万平方米。
　　在去年，中海地产在内地成都、上海、济南、沈阳、重庆、佛山、宁波、杭州、长春和珠海的10个城市中，其新购入11幅土地，新增面积1210万平方米，其中实际拥有权益为1090万平方米。
　　但有人士质疑，中海地产在去年新增土地量非常巨大，其中也不乏地王。
　　“2009年我们确实买了很多地，但这些地实际上无非就是总价高一点而已，单价并不高。”孔庆平解释。
　　“2010年中海地产的销售目标为上升20%到500亿元，销售面积480万平方米。”孔庆平表示，目前中海地产已经锁定了200亿元的销售金额。
　　其表示，未来由于中海地产对二线市场的投入会比较大，所以未来二线城市给中海地产带来的贡献会增加。
　　孔庆平透露，，除现有的融资方式外，中海地产短期内不排除抓准其他机会，寻求其他的融资方式。
　　最新的信息是，中海地产将与工银国际投资管理公司成立规模约为2.5亿美元至5亿美元的房地产基金，以投资中国房地产市场及项目。据悉，这一基金将以私募基金形式经营。此外，中海地产已于2010年2月5日签订了一项5年期的80亿港元的俱乐部贷款协议。
　　不仅如此，中海地产也从母公司那里获得了源源不断的资金支持。2009年，中海地产母公司中建股份提供了约85亿元的短期财务支持。中建股份董事会去年8月还审议通过了向中海地产增资50亿港元的议案。
　　“中建股份正在推进对中海地产的注资计划，今年中海地产的资本开支为545亿港元，其中144亿港元用于支付地价，116亿港元用于新增土地，285亿港元用于现有项目的开发。”孔庆平说。