访谈
　　曾赞荣：北京地价处于历史高位

　　■中国房地产报    记者  朱以师  北京报道

　　3月17日下午，北京市国土资源大厅二楼，保利、远洋、合景泰富为争夺朝阳区大望京村4、5号地激战正酣，北京市国土局副局长曾赞荣悄然现身拍卖大厅。他一出现，就立刻成为了众多记者“围堵”的目标。在拍卖中与拍卖后，曾前后两次接受了媒体的采访，对当下热点的地王与土地供应等话题，表达了自己的看法。
　　明确表态“不太喜欢地王这个词”的曾赞荣坦承，目前北京市的地价的确处于历史高位。同时，他表示，国土局会通过加大供应、安排保障性住房用地等手段，稳定市场预期，并建议企业根据供地计划理性拿地。
　　中国房地产报：3月15日，北京一天拍出3个地王。你对“地王频出”这个现象有什么看法？目前，北京市的土地价格是否过高？
　　曾赞荣：我不太喜欢“地王”这个词。房地产市场还是应该稳定，我们不希望地价涨得太快，应在一个合理的幅度范围内，不过目前北京市的地价的确处于历史高位。开发商对北京市场预期好，土地成交价格就处于较高的位置上。但是，我们不赞同地价被哄抬炒高，按照发展的趋势来看，土地价格应该是缓慢增长。
　　当然，政府也不会干预企业拿地。政府会加大土地供应，安排保障性住房用地，稳定房地产市场促进健康发展。
　　中国房地产报：那么，北京市具体的土地供应计划是怎样的？
　　曾赞荣：去年，北京市土地储备中心投入了1200亿元资金，进行了4300公顷土地的开发。今年的住宅用地计划供应2500公顷，比去年增加60%。
　　到目前为止，北京市今年已经供应住宅用地670公顷，其中保障性住房为400公顷，占到60%以上。到了月底之前，还将再供应400公顷土地，实现一季度出让土地1000公顷以上的目标。
　　上半年，北京市计划完成1500公顷住宅用地的供应，加上商业用地共2000公顷左右，约占全年供应计划的70%。下半年还会根据市场情况继续加大土地供应。因此，并不存在土地供应不足的情况，也希望企业能够根据土地供应计划理性拿地。
　　中国房地产报：今年北京市50%以上的住宅用地都将用于保障性住房建设，这是否会导致出现压缩商品房用地空间、造成商品房价格上涨的现象？
　　曾赞荣：现在那些每平方米三四万元的房子，和普通老百姓已经没有关系。政府所能做的就是加大保障房建设，扩大覆盖人群，从而改善老百姓的居住质量。所以政府会加大保障房用地的供应，稳定房地产市场。同时，保障房用地的增加并不会压缩商品房用地。根据计划，今年北京市商品房用地的供应将比去年增长30%。
　　中国房地产报：除了增加供应，国土部门还有哪些措施稳定土地市场？
　　曾赞荣：今年北京市还将继续严格土地执法。已经拿地的企业，如果发现其资金不足或者无法支付地价款，国土部门将采取没收保证金等手段予以惩处。对于违规企业，会像处理大龙地产一样坚决。
　　中国房地产报：今年开始尝试的“暗标”出让方式，未来还会继续使用吗？
　　曾赞荣：对于不设评标委员会的“暗标”方式，的确有一些开发商提出了一些意见，认为暗标价格结构差异太大。不过，这个办法今后可能还会用，近期我们正在做相关的分析。