楼海观潮房价不改“进二退一”

■中国房地产报  姜炜

    往年习惯以“两会”作为政策周期的原点，今年则是从2009年年底就开始了。春节过后，一是存款准备金率上调到16.5%，二是北京市《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》出台，对房地产市场的影响还是有的。
    存款准备金率的上调是惯常的调控手段，涉及整个宏观经济层面，对于房地产而言，其作用亦有，但非决定性因素，只能是釜底又抽了一把薪，火还在烧。当然，如果继续提高存款准备金率或者加息，对国内房地产行业会形成持续的压力。
    不过，笔者有些担心，在当前实体经济并未完全回稳情况下，广大企业特别是民营企业，是否能够受得住这样的动作。此外，去年许多学者反复强调国内短期内不存在通胀，但春节前后央行行长对外宣称已经出现通胀苗头，而通胀本身就是助推去年房价上涨的一个重要因素。所以说，任何政策动向都能从好坏两方面来分析，影响也绝非单向。
    再回头来聊聊北京市的《实施意见》，被业内称为“京十一条”。首先，这个意见的出台是应住建部的三令五申，“国十一条”在北京市落实的具体措施，属于“必须要有的”，基本上没有太多新意，绝大多数政策是重申中央各级管理部门的政策要求。当然，其中也有北京特色，比如土地储备与一级开发的1000亿元。政府手头有钱好办事，土地供应的数量看来还是基本上可以保证的，所以去年年底到今年一二月份政府有地可供，飚价抢地的冲动可能就会少了许多。
    其次，“京十一条”也表明了政府的理性态度，并没有期望通过某些行政的、非常规的调控手段把房价打压下去，让房地产市场必须屈服于调控政策的大棒。而是以规范市场、加大土地供应与保障房建设为主。有些人可能会说，因为地方政府与房地产开发商利益相关，所以地方政府不是真心调控。某种意义上，这也是实情。但不容否认的是，北京的房地产市场走到今天，功也好、过也罢，都已经不是北京市自己能够左右的一件事情。就如同北京成为世界城市一样，大的趋势是不会改变的。如果还有人指望着什么“灵丹妙药”能够把北京的商品房房价降到普通工薪阶层能够接受的程度，大概只能一直遗憾下去。
    政策在一二月份就密集到来，预示2010年是一个不一样的年份。但进行趋势分析后，笔者还是认为房价不会出现逆转，最多重复往年的光景，“进二退一”或许已经是最好的结果。所以购房人还是要持续关注房地产市场的变化，不要错过了购买时机又后悔不迭。特别是尽量不要持币观望，毕竟通货膨胀已经是央行公开承认的事情。
    此外，北京增加保障房供应的另一面，必然导致商品房供应下降，加上二手房交易受到税收政策影响，又可成为支撑房价坚挺的因素，所以对于调控结果还是不要太乐观了，毕竟抑制房价过快上涨不是打压房价，更不可能把房价一下子降到大家都能够接受的程度。