CBD东扩：凸现世界城市窗口区示范功能
——访北京国际城市发展研究院院长连玉明

■中国房地产报 姜明峰/文

    2009年10月16日，CBD东扩规划方案专家评审组组长柯焕章向媒体宣布了方案的评审结果，美国SOM建筑师事务所设计的1号方案获得第一名。这标志着东扩区规划建设的正式启动，下一步将进入规划的综合阶段。有关人士透露，北京市规划部门将充分融合规划方案的优点，统筹考虑人口密度、交通需求、产业发展、公共安全、生活配套设施、绿色生态等因素，最终形成CBD东扩区可实施规划方案，并报请北京市政府及相关部门批准，然后进行CBD东扩区规划建设。北京国际城市发展研究院院长连玉明，谈到了CBD东扩的缘起以及未来前景。或许这就能为我们展开一副CBD美好蓝图。
    问：CBD东扩的区域与目前的核心区会有哪些差别？
    连玉明：据我所知，相关部门在CBD东扩之前就做了大量的基础研究。除了地域空间的限制，CBD目前的写字楼品质也将在东扩中继续升级。目前，CBD核心区的甲级写字楼的比例在30%左右，相比东京、伦敦、纽约等大型城市的商务核心区，甲级写字楼都占在一半以上，因此新区域将提升写字楼的品质。CBD东扩区，在服务方面还要为金融企业、传媒企业、工业企业总部的客户提供量身定制的写字楼。CBD东扩更加凸现国际交往的重要窗口和北京建设世界城市示范区功能。
    问：东扩区下一步重点发展哪些产业？
    连玉明：现在谈具体产业还有点早，因为规划方案还没出来。当然有一点是可以肯定的，下一步要重点构建以国际金融为核心，以总部经济为特色，国际金融、国际传媒、国际时尚文化三位一体为导向的高端产业体系。东扩以后的CBD产业会向更高端、更优质、更集约方向发展。
    问：东扩规划意见中提出要建全球首个低碳商务区，这是否意味着进入门槛提高了，生产和生活成本会增加？
    连玉明：低碳经济并不意味着需要更高的成本，两者没有必然联系。低碳是一种发展理念和发展方式，CBD提出建设全球低碳商务区，在商务区建设领域还是领先的并具有示范意义。低碳理念和发展方式要渗透到规划中，也要体现在建设中。譬如商务楼宇、国际社区等方面，都要使建筑更环保、更绿色，减少能耗和碳排放，政府在这方面会有所作为。
    问：你认为新区域要用多长时间才算是完成？ 
    连玉明：CBD东扩是一个可持续发展的过程。我个人觉得新区域从规划到实施需要8～10年时间。除了高起点规划和高水平建设外，新区域更加注重国际商务功能的提升，更加注重国际商务环境的优化，更加注重国际文化品位的提高。CBD东扩区和CBD核心区将更加注重一体化，更加注重功能的融合，更加注重软件建设。
    问：很多人有疑问，如果以后东扩区饱和了，CBD还能往哪里发展，你觉得它的发展空间有多大？
    连玉明：CBD的发展，不仅是一个空间的概念，更重要的是它的质量和功能，关键是它的贡献率和竞争力。即使从空间规模来讲，从CBD规划建设之初政府就一直注重解决好现实发展和未来空间的关系。这次东扩仍预留了4平方公里的规划控制区。作为北京商务中心区，CBD更加关注资源的集约利用和环境的友好关系，更加关注产业的结构、效益和质量，更加注重体现功能区对区域经济发展的带动作用，更加凸现CBD世界城市建设窗口示范区功能。