访谈

连平：房贷利率提高是必然

■中国房地产报 张晓赫 北京报道

    中国房地产报：今年以来，监管部门在控制信贷投放的力度上大大超出了此前的市场预期，导致政策收缩的主要原因有哪些？
    连平：尽管动作频频，但尚属于微调，目前的基调仍是适度宽松的货币政策。2010年预计7.5万亿元左右的信贷总量并不小，但是在季度、月度的投放上与去年相比有很大的不同，监管层是希望投放比较均匀、结构比较合理一些。
    近期之所以感觉政策收缩力度较大，应该是年初较为集中的信贷需求与监管下的银行放贷速度之间不匹配造成的。信贷是否真正被收紧，还需要进一步观察，这就要看几个月、一个季度投放下来以后所显示的信贷供求状况。届时，两者之间如果依然不匹配，根据经济发展状况，相信监管政策会有所微调。
    中国房地产报：那您怎样看待目前市场上关于“宽货币，紧信贷”的观点？
    连平：今年的信贷适度收缩是合理的，去年的信贷投放实在太多了。真正的问题是到底应该收缩多少。7.5万亿左右是否就能满足今年的经济发展，是往多了说，还是往少了说，也就是说，实际信贷规模是控制在7.5万亿的下浮区间还是上浮区间，这中间都是有讲究的。2010年信贷会摆脱2009年的非常态，但由于实体经济的需求依然旺盛，信贷收紧必须是审慎合理的，否则会严重制约刚企稳回升的经济增长。因此，也不能把目前这样的一个状态与银行的信贷收紧完全对等起来。
    中国房地产报：日前，随着中行提高首套房贷利率，又一轮关于银行房贷收紧的担忧开始在市场蔓延，如何解读包括中行在内的部分银行收紧房地产信贷？是否会引起其他商业银行跟进？
    连平：最近，确实有部分银行开始收紧或酝酿收紧首套房贷，并且也有部分银行提高了开发贷利率。这跟最近房地产方面监管层抑制过度过热投资政策频频出台以及信贷总量收紧有关，但更主要的是银行对于自身的经营性考虑。
    这是银行根据贷款供需状况实行的市场行为，并不能就此判断国家的房贷政策将会收紧，国家在监管政策上并没有说要提高房地产贷款利率。
    今年整个贷款的需求还是比较旺盛的，但是信贷资源总量却是有限的，因此商业银行会对信贷做一些节奏性的控制和管理。对于企业贷款，相关政策规定市场利率下浮最多10%，上浮不封顶；首套按揭贷款则是7折。如此，商业银行就要进行权衡，同样的信贷资金，为了尽可能多的获取息差，银行很可能会将信贷投放向公司贷款这边倾斜，对个贷可能就会采取一些放慢步伐、减少额度等做法。从这一点来说，银行提高利率是必然的。