中铁或发力整合旗下地产业务

■中国房地产报 霍星辰 北京报道

    2月1日，中国中铁股份有限公司（中铁股份，0390.HK）发布公告称，在内地发行的第一期60亿元人民币的公司债券已经结束。其中5年期债券最终发行规模为10亿元，10年期则为50亿元。
    在发债之前，中铁股份董秘于腾群曾表示，中铁股份将大力发展包括房地产和矿产在内的其它利润率较高板块的相关业务。

土地优势

    有报道称，不少证券评级机构认为，中铁股份在房地产方面的价值被市场低估了。
    中铁股份的主营业务是基建。尽管中铁股份资本运营部部长林鑫表示，最近3年中铁股份房地产开发业务占主营业务收入的比例均不到2%，因此房地产业务对公司整体收入水平影响较小。但从中铁股份的公告中可以看出，不到收入比例2%的房地产业务，3年来的平均营业利润却超过了10%。
    中铁股份一位内部人士对记者表示，中铁股份在搞基建业务的时候，会占有一定的土地资源搞相关的配套设施。此外中铁股份下设有8个局，每个局也都有自己的基建业务和房地产业务。也就是说，在土地储备上，中铁股份是有保障的。
    有分析人士认为，中铁股份有大量的房地产资源，土地成本相当一部分是通过项目建设转换得来，因此其土地成本很低，利润率高。
    除此之外，中铁股份也在公开市场拿地。
    公开资料显示，中铁股份房地产业务拓展主要是分两种方式：中铁置业以招拍挂拿地为主，在北京、上海、深圳、长沙、西安、沈阳等重点城市相继布局；而中铁股份下属各局也在各自的“地盘”上拓展房地产业务。

地产业务急需整合

    “全面开花当然是好事，但是如果中铁股份想要将房地产业务做大做强，就需要将旗下零散的房地产业务整合起来。”上述分析人士表示。
    此前，中铁股份总裁兼执行董事李长进就曾表示，经济低潮期，基建行业就会比较好，因为国家会加大这一块的投入，但在经济好的时候，基建的投资增长就会受到控制，而房地产及资源类项目反而会出现很好的增长。“我们考虑的是未来几十年的增长。”
    他还表示，中铁股份会在合适时机在海外分拆旗下房地产及资源业务上市，而香港将是理想的上市地点，不排除借壳上市的可能。