招商地产解疑南京地王被收回

■中国房地产报 刘晓云 深圳报道

    2月3日，南京市国土资源局官方网站挂出消息，称招商地产和九龙仓未在规定日期前履行栖霞区仙林新区地块出让的相关规定，决定取消两公司对地块的竞得资格，并没收竞买保证金2.45亿港元。
    “这块地在土地价格高峰时取得，地价相对较高。由于2008年房地产市场的急剧变化，开发销售该项目将面临较大的成本压力。”招商地产董秘刘宁表示。
    她坦言，为了减少更大损失，虽然付出了2.45亿港元竞买保证金的代价，但双方股东在协商后决定主动放弃该地。这是招商地产对地王收回事件的首次回应。

无利润空间

    溯至2007年的12月6日，招商地产控股子公司瑞嘉投资与九龙仓下属公司实创投资联手以24.1亿元拿下栖霞区仙林新区地块，双方各承担50%的地价款。
    和大多数在2007年踊跃拿地王的房企一样，招商地产看中的是2008年中国房地产市场的升值预期。
    但意想不到的是，进入2008年的房地产市场却急转直下，开发该项目，就意味着将面临较大的成本压力。
    于是，招商地产和当天同时拿下该片区另外3块土地的3家开发商选择了延后开工。南京市国土资源局透露的信息也显示，招商与九龙仓已主动放弃了栖霞区仙林新区地块的土地使用权。
    “我们认为该地块的开发暂不符合招商地产一向持续稳健推进全国布局的公司战略，双方股东决定放弃该地的使用权。”刘宁认为开发该地已无利润空间。
    刘宁表示，股东双方也预计到根据项目所在地国有土地使用权招标拍卖挂牌出让的有关规定，该地块有被收回的可能，已交纳的土地竞买保证金存在不能收回的重大风险，因此也已做好保证金被没收的计提准备。

公开市场谨慎拿地

    在招商地产看来，南京地王是个惨痛的教训。
    在高价拿下栖霞区仙林新区地块后，2008年市场的变化令招商地产在土地市场的表现开始低调谨慎，一直到2009年下半年，招商地产才开始重启土地储备。
    但此时招商地产的土地战略，已发生了微妙的变化。
    今年1月份与云南城投的合作，印证了招商地产新商业模式的变化——与地方政府合作，获取大块土地进行园区开发。
    “招商地产要逐渐把商业模式清晰起来，大面积的纯住宅已不再是招商的战略，而是产居合一的区域开发模式。”刘宁表示。
    招商地产表示虽然还会通过土地拍卖市场去拿地，但由于土地市场上的竞争已近乎白热化，很容易出现高地价，因而招商地产将会谨慎面对拍卖地块。