北京通州商务园用地挂牌转招标

■中国房地产报 兰亚红 北京报道

    本报记者近日登陆北京市土地整理储备中心网站发现，于2009年12月初暂停出让的通州区商务园的两幅商业金融项目用地又重新出现在了“正在交易的地块”一栏。所不同的是，地块的出让形式已经由挂牌出让改为了招标。
    据记者了解，实际上，在此前两幅地块的挂牌竞价阶段，网上已经有四次报价，按规定，应该转为现场竞价的方式进行出让。但据知情人士透露，为了规避某企业的“恶意搅局”，两幅地块并未如期出让而选择了暂停。（相关报道见本报2009年12月14日11版《疑规避“恶意搅局”通州地块出让神秘叫停》）
    知情人士表示，招标的方式可以避免相关企业“恶意搅局”，与此同时金融街控股股份有限公司拿下两幅土地开发权的可能性增大。

土地由挂牌转招标

    点击北京市土地整理储备中心网站首页的“经营性用地出让公告”，通州区永顺镇商务园B1地块商业金融项目和通州区永顺镇商务园B2地块商业金融项目用地赫然在列。
    按招标出让公告，两幅地的招标投标预登记时间为2010年2月22日9：00—11：00，13：30—15：00，投标时间为2010年2月24日9：00—10：00，投标截止后当即开标。招标的投标保证金分别为3000万元和6000万元。
    而此前的挂牌出让公告则显示，通州区永顺镇商务园B1地块的挂牌出让起始价为26261万元，竞价阶梯为150万元，竞买保证金为2700万元。B2地块的挂牌出让起始价为58662万元，竞价阶梯为300万元，竞买保证金为5900万元。
    据记者了解，上述两幅土地是通州商务园区首次出让的土地，地块规划为写字楼、办公楼用地。
    按前后两次的出让条件，地块的规划指标并没有发生变化。总用地面积分别为212076.624平方米和355381.417平方米，建设用地面积分别为112452.664平方米和196333.6平方米，建筑面积分别为103651.6792平方米和233270.7914平方米。
    据知情人士透露，由于两幅地的容积率较低，且地块周边自然景观优越，完全可以开发成独栋别墅。因此在挂牌出让阶段，就出现了一家意欲“打擦边球”的“黑马”企业。若两幅地块被该企业拿下，很可能会影响到整个通州商务园规划的顺利实施。为了避免可能出现的现场高价争抢拿地而违规开发别墅行为的出现，北京市国土局此前选择了暂停两幅地块的出让。

金融街拿地可能性加大

    据业内分析，金融街控股股份有限公司拿下两幅地的可能性很大。
    早在2009年4月份就有消息传出，金融街拟在通州商务园建立分区。金融街控股股份有限公司董秘于蓉此前在接受媒体采访时就明确表示，未来拿地目标主要是北京的核心地块，其中，比较明确的是通州商务园项目的二级开发。
    同时，据记者了解，目前通州商务园区的工程建设已经全面启动。负责商务园土地一级开发及部分重点地块土地二级开发工作的北京通州商务园开发建设有限公司目前正在“招兵买马”，包括规划设计工程师、总工程师、物业管理专员、土地开发部副经理、土地开发部主管等职位虚位以待。
    另外，金融街还持有北京通州商务园开发建设有限公司18.75%的股权。
    根据来源于北京市发改委的资料显示，在通州商务园B1、B2地块上，按照相关规划，将建设通州商务园金融街园中园项目，项目总占地面积57公顷，建筑面积35万平方米。规划建设为金融企业办公、后台集聚区，由园区自建办公楼，并以出租或出售方式对外招商。
    业内人士表示，在北京市2010年新城建设的重心将向通州倾斜、通州核心区的面积将由原来规划的11.8平方公里扩大到48平方公里等利好消息下，通州土地的投资价值也被越来越多的企业认可。
    “这次通州商务园B1、B2地块采用招标出让的方式，如果没有意外情况发生，金融街拿地的可能性很大。”知情人士透露，“这样就可以规避恶意搅局的企业，而且也不是价高者得，从而保证金融街能够获得两块地的二级开发权。”
    记者同时发现，在目前北京市土地整理储备中心“正在交易的地块”中，除了上述通州商务园区的两块地外，朝阳区常营大型居住区三期土地一级开发项目A-001—A-005地块也采取了招标出让的方式。
    多位业内人士表示，挂牌出让的方式如果参与竞价房企多的话，最终就会演变为现场疯狂竞价的局面。招标出让则可通过综合评标，来确定土地的最后得主。土地价格在该评标体系中虽然为重要的要素，但并不是唯一要素。
    “在一定程度上，招标出让可以抑制开发商高价拿地的冲动。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示。