独家专访
宋广菊：政府制定房地产政策不能“被”引导

■中国房地产报 王晓伟 北京报道

    进入政策多变期的2010年，保利地产未来有怎样的发展计划？又如何认识目前和未来的房地产市场？为此，本报记者专访了保利地产总经理宋广菊。
    中国房地产报：在土地拓展上，业内普遍认为保利地产比较激进。保利地产2010年的拿地计划是什么？
    宋广菊：保利地产依然看好房地产。保利地产的定位还是一个成长型企业，并且有能力实现快速发展。保利地产将继续坚持以发展为主题，仍然要继续扩大资产规模，扩大市场占有率,期望到2015年成为行业领先的房地产企业和领导品牌，用3年时间再造一个保利地产。
    中国房地产报：2009年房地产市场的交易量和交易价格达到了一个史无前例的高点，如何认识目前的市场？国内的房产市场是否正在形成一个新的泡沫？
    宋广菊：我认为，国内目前的房价和国家经济的发展、人民的生活水平是相匹配的。
    国内房地产企业并没有过分使用金融杠杆，出现像美国或者日本这样通过大量的银行贷款以及金融衍生品来做房地产的情况。近几年，国内银行给开发商贷款也在逐渐规范，只要不危害银行或者金融系统，不像美国发放那么多的次级贷款，国内房地产业就不会出现太大问题。
    中国房地产报：国内一线城市的房地产价格在一年内涨了一倍，你觉得正常吗？1991年，日本房地产泡沫破灭，走入了“失落的十年”，中国会不会步其后尘？
    宋广菊：既然是市场经济，供需发生矛盾的时候，市场经济规律就会发生作用。市中心没有房子供应了，价格能不涨吗？
    归根到底还是一个管理思路的问题。政府要加大城镇或者卫星城的建设，来解决供需矛盾。通过管理，通过调整规划，解决交通、配套、教育医疗等设施，来提升普通居民的生活配套水平，从而解决房地产市场的供需矛盾。
    我觉得中国的经济实体以及很多深层次的东西与日本不一样，不能站在现在国内的经济体制结构上去类比日本过去存在的问题。中国目前释放的是土地财政，它并没有危及金融体系，这是一个很大的本质区别。
    中国房地产报：2009年中国的房地产价格暴涨的原因大都指向天量信贷和低利率。2010年，央行表示继续保持宽松的信贷和货币政策，这种状况下，房地产产业链上的利益相关方该如何应对？
    宋广菊：宽松的信贷和货币政策的问题，我认为可以通过银行的内部管理来疏导。
    今年适度宽松的货币政策不可能做大的调整，所以政府要加强监管的力度，特别是贷款条件的符合和投向。
    政府和银行做好自身的管理和监管工作就可以了，至于买房就让消费者自己去选择，买高价房的人也是能够消费得起高房价的人，如果“有房一族”还去投资房地产，那是他根据自身的经济实力做的投资。
    因为国内没有更多更好的投资渠道，买房是最简洁和省事的投资。对于投资行为没有必要去狠狠地打击。如果房价下跌，对消费者的危害更大。
    中国房地产报：在最近频频发布的一些关于房地产的政策来看，政府的思路是通过提供保障房的方式来平抑房价，并让经济进入良性发展的轨道。关于这些政策指向的路径和效果，你有什么看法和建议？什么是行之有效的解决之道？
    宋广菊：政府应该做好廉租房的建设，加强对廉租房的管理，来解决需求的问题。应该实事求是地分析目前的现状，不能“被”引导。
    当然，廉租房的供应需要一个过程，从征地、建设，到交付使用最快也要两年。我觉得还需要完善一些廉租房的制度，通过信息化的手段加强对廉租房入住资格的管理，杜绝一些侵占廉租房情况的发生。
    最近中央政府也在分层次做这些工作，但我担心政策会不会矫枉过正。一旦市场掉头，反而会伤害更多的人。房地产应该维持一个稳定健康的发展，政策的宗旨也是如此。