特写
郭梓文与王志才的长安8号低碳梦

■中国房地产报 霍星辰 香港报道

    郭梓文与王志才坐在主席台上，一个儒雅，一个爽朗，两个性格迥异的老总，却共同成就了一番低碳事业。
    1月25日，在香港举行的《低碳世界 中国实践》国际高峰论坛上，中国奥园地产集团股份有限公司（中国奥园，3883.HK）董事局主席兼总裁郭梓文与北京王府世纪发展有限公司（下称“王府世纪”）董事长王志才闪亮登场。在他们的身后，长安8号这个全国首个低碳项目、北京CBD东扩核心区高舒适度的低碳豪宅正缓缓走来。

低碳住宅

    “今天这个会，我们希望能够传递一种信号给业界，未来低碳、舒适度高的住宅，肯定是下一轮房地产市场新的竞争舞台。”郭梓文在接受记者采访时说。
    哥本哈根全球气候峰会后，低碳概念迅速席卷全球。北京的CBD商圈也悄然转型。据了解，东扩后的CBD将成为全球首个低碳商务区。
    长安8号项目正位于东扩后CBD的核心区域，“这个项目扮演着长安街东大门的角色，地理位置极为重要。”王志才每一次回答媒体提问时，都会伴随着爽朗的笑声。
    据介绍，计划于今年3月8日开始预售的长安8号项目，总建筑面积25万平方米，是一个包括住宅和商业的综合体项目。长安8号的住宅部分第一期预计于2011年底竣工，全部为低碳住宅。
    到底什么是低碳住宅？
    “所谓低碳住宅，就是该项目在全生命周期内，消耗最少的地球资源、使用最少的能源、产生最少的废弃物。”CIHAF中国之家低碳联盟专家陈栋博士介绍。
    据了解，长安8号采用了全球领先的12项低碳技术体系，包括地源热泵、太阳能光伏发电、水软化系统、冰蓄冷系统、直饮水系统、中央除尘系统、智能家居控制系统等，并在技术上确保各系统之间完全融合，以真正实现项目制定的整体节能率、节水率、可再生能源利用率及二氧化碳排放量等目标。

升值潜力

    这个即将在3月份推出的豪宅项目，在销售方面是否会受到中央调控政策的影响？郭梓文和王志才都表现得相当乐观。
    “客观地说，项目会出现供不应求的局面。”王志才信心满满地解释说，“除位置因素外，这是一个真正的高端物业。例如公寓大堂挑空19米，在国内是极少有的。也就是说，长安8号有位置的独特性，有项目的惟一性和不可比性，这就是我们的优势。”
    王志才认为，长安8号每平方米8万元的价格，与香港同类豪宅相比价格超低，与上海比也具有价格的竞争优势。他放下豪言，“我相信3年以后，每平方米15万元没问题。”
    王志才与郭梓文有着明显的性格差异，同样在回答中央政策是否会对长安8号的销售造成影响时，郭梓文的回答则相当含蓄。
    “中国的金融政策，尤其是对房地产贷款方面，目前主要是为了打击投机的客户和炒楼的客户，例如出台了第二套房首付比例要在40%以上的要求。但实际上对真正的自住需求还是比较支持的。”郭梓文说。
    他认为，政府出台的政策是希望继续保持房地产业的健康发展。“所以在这个时候出台这些政策是具有积极意义的。而且在资金方面，对优质的房地产企业和金融机构还是保持一种非常好的支持态度的。”
    数据显示，2010年1月的第一周银行的新增贷款达到6000亿元，1月前两周更是创下了1.1万亿元的纪录，以至于央行不得不宣布上调央票发行利率和存款准备金率。
    对于这种国家释放出的流动性收紧的信号，郭梓文表示，“在今年的金融和资本市场上，第一季度释放的信贷还会保持着和2009年第一季度相适应的增长比例。”