许广跃的*ST北生地产局

■中国房地产报  宋振庆/文

    自2009年11月被派驻到广西北生药业股份有限公司（*ST北生，600556.SH）以来，赵文劼就开始忙碌于上市公司的工作中。这位原浙江郡原地产股份有限公司（下称“郡原地产”）的副总裁兼董事会秘书，现在已经是*ST北生的董秘。
    “现在上市公司基本已经是一个净壳状态，在将郡原地产的全部资产注入之后，我们将按照原有发展计划继续前进。”谈到*ST北生之于郡原地产的未来，赵文劼显得踌躇满志。
    1月20日，*ST北生宣布拟以每股2.6元的价格，增发13.5亿股股份购买天禧投资、唐旗投资、许广跃、陈金霞及其他4名自然人合计持有的郡原地产100%的股份。
    一个陷入困境的上市公司绝处逢生，而郡原地产实际控制人许广跃也完成了证明实力的惊艳一跳。而在许广跃的背后，“涌金系”魅影若隐若现。

变换大王旗

    号称“中国血液第一股”的*ST北生在经历短暂的巅峰之后迅速堕落，自2006年连续亏损的*ST北生于2008年11月开始进入破产重组。经审查，*ST北生总负债达17.7亿元，资金链彻底断裂。
    此外,该公司还涉及诉讼、执行案件70多件，其固定资产、对外投资股权基本被查封、冻结，处于全面停产状态。2009年5月27日，*ST北生被暂停上市。
    *ST北生的缔造者何玉良2008年4月因病去世后，千斤重担压到了其年仅25岁的女儿何京云肩头。显然，这个号称“最年轻董事长”的何京云难以独自支撑*ST北生积重难返的诸多问题，只能求诸外援。
    随后曾经和何玉良交情非浅的浙江广厦掌门人楼忠福受故人之托，出马操盘公司日常经营管理和财务审批等工作。但由于种种原因，楼忠福不仅在短短一个月后就甩手走人，甚至还以债权人的身份申请*ST北生的破产。
    2009年10月成为*ST北生的生死大限，如果依然没有可行的重组方案，这家上市公司将面临清算退市的命运。
    不过，据赵文劼介绍，由于*ST北生破产重组后生产资源的拍卖殆尽和诉讼官司的基本解决，其已经变成一个比较干净的壳，引来多达22家意向单位争夺。最终，郡原地产在激烈的竞争中杀出重围，获得*ST北生的重组权。
    事实上，用“郎情妾意”形容二者的结合十分恰当。据接近*ST北生的人介绍，*ST北生创始人何玉良曾经在浙江地产界摸爬滚打20多年，对于浙商和地产情结十分浓厚，因此同为浙商的许广跃控制下的郡原地产，自然得到了何玉良之女何京云的青睐。

许广跃另起炉灶

    今年52岁的许广跃曾经是杭州昔日地产明星南都集团的创始人之一和头号操盘手，他和同窗周庆治组成的“黄金搭档”曾令南都集团蒸蒸日上。
    然而，正当南都集团紧锣密鼓地筹备上市时，许广跃和周庆治的“职业经理人与老板”之争也走向了前台。
    由于地产业务积累的财富，在资本运作上颇有手腕的周庆治得以跻身福布斯富豪榜，相比之下，为南都集团立下赫赫战功的许广跃，其个人声望与财富却难以与周庆治相比。
    据称，当时许广跃向周庆治提出不少分享“胜利果实”的要求，两人反复谈判未果并最终决裂，至2003年底，终于达成分家协议，南都地产10多位中高层精英追随他而去。
    这次分家对于周庆治和他的南都集团来讲是个沉重的打击，其地产业务也自此走向下坡路，最终在2005年被万科收购。
    出走后的许广跃则凭借郡原地产重新崛起。谁都没有想到，许广跃昔日在南都集团未竟的成就和上市梦想，7年后在郡原地产上付诸实现。
    据杭州本地人士介绍，许广跃一直在着手运作郡原地产的上市。2007年底，为了给上市铺路，郡原地产进行了一系列的股权转让和增资，并引进新的投资人，最终完成了股份制改造。
    但从2008年开始，国内房企A股上市的道路已经日趋狭窄，郡原地产A股IPO的愿望已经难以实现。也因此，许广跃选择借壳*ST北生。
    可想而知，许广跃对这个壳资源相当重视，甚至迫不及待地将旗下所有房地产资源一并注入到上市公司中。资料显示，郡原地产合并会计报表的资产总额为46亿元，超过*ST北生2008年度经审计的合并会计报表资产总额8.4亿元的5倍。

“涌金系”魅影

    敏感的市场人士发现，在此次收购中，自然人陈金霞成为*ST北生的第三大股东。陈金霞的另一身份是已经身故的“涌金系”前掌门人魏东的遗孀。
    从以往的迹象来看，“涌金系”与许广跃的资本运作渊源非浅。2007年，“涌金系”旗下的九芝堂以1.1亿元的价格将半年前收购的湖南中嘉房地产开发有限公司62.5%的股权，转让给杭州南源联合置业有限公司。事实上，湖南中嘉法定代表人就是许广跃，而南源置业正是郡原地产的分公司之一。
    随后的2008年，隶属“涌金系”的成都建投更名为国金证券，向原国金证券股东定向增发2.16亿股，许广跃麾下的浙江郡原作为新股东参与增发，并成为国金证券前五大股东之一。
    另据记者查证，魏东生前曾是湖南宏梦卡通传播有限公司的董事，而许广跃目前的身份仍是宏梦卡通的副董事长。据知情人士透露，二者的私交相当不错。
    更有消息称，陈金霞与郡原地产的分公司湖南郡原有着不简单的关系，“涌金系”的大本营正是湖南。
    事实上，郡原地产与“涌金系”有多大程度的关联尚未可知，许广跃已经并非当初南都集团那个简单的项目操盘手了。从本次为借壳*ST北生专门在2009年12月设立紫鼎石投资公司等方式遥控郡原地产，以及在国金证券和九芝堂等资本腾挪的动作来看，许广跃早已深得资本运作之道。
    *ST北生重组中，“涌金系”魅影的闪现也给市场留下一连串质疑，这究竟是一场单纯的地产业务借壳，还是掺杂着更多资本运作成分的腾挪游戏？