庄泽宝：成渝楼市投资将继续升温

■中国房地产报  记者 方帅 北京报道

    近日，一系列调控措施降临房地产市场，令楼市走势成为业内关注的焦点。面对这一局面，中原地产西南区董事总经理庄泽宝仍表示，新政不会扭转成渝板块的开发格局，极强的购买力及良好的金融环境，使得该区域的房地产投资在2010年仍将继续升温。
    中国房地产报：最近密集的房地产调控政策对成渝板块有哪些影响？
    庄泽宝：春江水暖鸭先知，2009年央企扎堆去成都拍地王的风气就验证了他们对成渝未来前景的看好。土地市场会持续活跃，地价会一波高于一波。以前是华东、华南，现在从整个经济未来的走势看成渝也是亮丽的增长点和热点，投资风气很热。根据中原的统计，成都楼市的均价已经达到6500元/平方米，但这仍是价格的洼地，未来的上涨空间依然很大。开发商在经历了2009年的不差钱之后，成都今年的涨幅会继续加快，当然，政策的变化会使成渝板块更复杂，但发生180度转变的可能性不大。
    中国房地产报：成都楼市的消化速度如何？有哪些特点？
    庄泽宝：一个很有趣的现象是，成都楼市投资的比例并不高，买来自用的人群占到80%，只有较少一部分用来投资。这也更加印证了在全球金融危机的环境下，购房者拿现金买房是保值增值的首选。举一个例子来说明成都楼盘的消化速度的惊人。位于成都天府新城核心地段的80万平方米大盘合景誉峰均价18000元/平方米，创了成都高层住宅的新高。这块地是2007年高峰期拿的，楼面地价约4000元/平方米，是当时地价比较高的。开发商合景泰富在广州、香港都是以做精品的豪宅为主，所以也打算把这个项目打造成高端住宅。2008年的时候依据市场状况卖到10000元/平方米，进入2009年觉得15000元/平方米以上价格也能接受，但这两三个月价格突然起来了，客户的反应非常踊跃，开盘当天就卖了6个亿，开盘就完成了全年的销售计划。项目以在当地区域推广为主，没有做外地的推广，一天6亿元的销售速度也印证了成都本身的购买力非常强。
    中国房地产报：成渝楼市的金融环境如何？
    庄泽宝：比较宽松，而且地震后重建资金的投入，就业及企业收入都有大幅提高，四川GDP的增速已经排在全国的前列。2008年房地产行业一直在喊过冬，但是从2009年3月开始冬天就已经过去，这跟整个金融的政策有最大关系，政府的意图是在适度宽松的货币政策下力挺实体经济，但事实上很多钱并没有进入实体经济。资金比较泛滥，又没有好的渠道投资，所以流入了楼市。
    中国房地产报：政策对于西部的支持、楼市价格的洼地效应以及购买力的强劲会不会导致成都楼市出现泡沫？
    庄泽宝：有泡沫是很正常的，但对于这块价格洼地谈论泡沫的意义并不大，成都最主要是看后续的预期。如果用贪婪和恐惧形容目前开发商的投资意愿，恐惧比较遥远，还处于比较贪婪的时期。开发商都在在物色土地，像新世界、九龙仓、合景泰富这类香港开发商进入二线城市的也是近期才多起来的，他们拿地相对保守，主要是大的地块和黄金地段。央企的挺进不会形成主导和垄断，因为成都市场的包容性很大，基本是一个良性投资的环境。