长沙澄清“脱销”谣言

■中国房地产报  记者 赵春林 长沙报道

    在某媒体曝出“长沙的存量房还可以卖6年”之后不到一周，另一家媒体报道说“按照现在的成交量，长沙房子只要1.61个月就能售完。”
    2009年12月18日，长沙市建委、长沙市房地产开发协会直面长沙楼市迷局，一改以往只有年度、半年度数据才高调发布的做法，将长沙市2009年1~11月房地产开发情况，提前向长沙业界进行了通报，用数据辟谣。
    长沙市房地产开发协会会长傅清华指出，2009年，长沙楼市投资过热的情况正在缓解，在成交面积和空置面积呈现双增长的情况下，长沙楼市的供应也在持续增长，有信心避免房价的大起大落。
    根据长沙市房地产开发协会所属长沙市房地产开发研究中心的研究报告，长沙市建委从2003年开始运行房地产开发预警预报信息系统以来，至今已收集了全市所有房地产开发企业和1961个开发项目信息。
    数据显示，7年时间里，长沙房地产市场的供销基本平衡，供应量呈稳步增长态势，空置面积控制在合理范围之内。
    截至2009年11月，长沙市累计房屋新开工面积9649.95万平方米，竣工面积7029.74万平方米，累计批准预售面积7226.97万平方米，累计销（预）售面积6503.19万平方米，全市商品房空置面积为629.93万平方米。
    “这几年长沙房地产市场发展得比较快，但其后续供应量也得到了有效保证。也就是说，房源紧缺和供应严重过剩的两种现象，基本不存在。”长沙市房地产开发协会秘书长巢凤溪表示。
    “不仅如此，未来几年长沙楼市的供应量也会逐渐增大，这种供销两旺的局面仍会维持。”长沙市房地产开发研究中心主任欧阳学海认为。不过他也坦言，长沙楼市在供应结构上，确实仍存在“两多两少”的问题。一是大户型供应量大，中小户型供应量少；二是在区域分布上，存在着“二环以内供应少，三环以外供应多”的现象。
    报告指出，截至目前，长沙市120平方米以上套型占所有住宅滞销面积的74.46%；而90平方米以下户型的仅占9.03%。
    数据表明，今年以来长沙房地产开发投资中，建筑工程占比上升，土地成交面积降低。1~11月，该市共完成房地产开发投资430.96亿元，同比减少23.37%；建筑工程、安装工程等投资基本持平，占总投资额比重则由去年同期的58.07%上升到了76.01%；其他费用（主要为土地购置费），同比下降56.16%。
    欧阳学海介绍，尽管今年长沙新开工面积减幅较大，但竣工面积在大幅增加，因此对开发企业而言，销售压力仍然存在。