新黄浦谋求地产金融并轨发展

■中国房地产报  特约记者 陆彬杰 上海报道

    12月16日，上海新黄浦置业股份有限公司（600638.SH）宣布公开发行不超过10亿元的5年期固定利率公司债券，每张票面金额为100元，按票面值发行。
    本期债券的起息日为公司债券的发行首日，票面利率在债券存续期内固定不变，预设区间为5.5%~6%。
    分析人士指出，虽然10亿元公司债券的融资成本高于银行贷款，但是目前房地产处于上升阶段，新黄浦急需拓展业务，这笔融资成本还是比较划算。
    事实上，新黄浦早年以房地产开发和经营管理起家，后因一度从事生物医药和数码港之类的新兴业务，前些年在国内房地产开发热潮阶段，反而疏于房地产开发业务。
    随着近几年实际控制人和大股东的变更，新黄浦在涉足期货、信托、证券等金融业务的同时，重拾以商业地产和经济适用房为主的房地产开发业务。

融资10亿元增加流动性

    新黄浦集团是上海本地国企，以商业地产的开发为主，地产租赁是其重要的收入来源。今年，房地产市场较为火爆，各房地产上市公司业绩都较去年有大幅上升，但新黄浦的业绩反而出现了下跌。
    对此，公司相关人士解释，今年商业地产复苏步伐缓慢，给整体业绩带来一定的影响，未来12 个月内陆续竣工的新增办公楼供应还将进一步加剧供过于求的状况，今后商业项目的租赁会受到一定的影响。
    “今年上海本地的上市公司业绩均一般，一方面，市场竞争意识不强；另一方面，产品较为单一，主要以商业地产为主，在整体经济环境一般的情况下，仅靠商业地产租赁很难拉动整体业绩上升。”光大证券分析师赵强表示。
    新黄浦董事长王伟旭认为，目前正处于新一轮房地产开发经营扩张周期，资金供给压力逐步加大，此次发债所募资金拟以2.2亿元用于偿还母公司部分银行借款本金和利息，剩余资金用于补充公司流动资金。
    王伟旭表示，房地产开发和经营仍将是新黄浦今后发展的主方向。由于公司一系列商业地产和经济适用性住宅已经开工和布局，故今后两三年新黄浦的业绩在现有基础上获得显著改善将不成问题。

金融地产双轨发展

    近几年以来，新黄浦在金融运作方面比较突出，先后收购了华闻期货经纪有限公司、瑞奇期货经纪有限公司、中泰信托有限公司、爱建证券有限公司等多家金融相关企业，成为为数不多的参股多家期货公司的上市公司。
    赵强认为，新黄浦已经形成了房地产与金融双轮驱动的发展战略，有助于公司整合资源、增强实力。
    “新黄浦拥有几个优质的商业地产项目，未来增值空间相当巨大，而世博会的举办，将为公司带来更大的发展空间。同时，旗下两大产业互动，优势明显，融资以后，一方面，可以加大商业地产的开发力量，另一方面，可以通过金融平台，对旗下的优质商业项目进行整合，最终达到发行REITs的目的。”上海五合国际总经理邹毅表示。
    新黄浦相关人士表示，这几年新黄浦通过不断地资产重组，形成了地产平台和金融平台，如何使两者有效的结合起来，是公司今后面临的主要问题。