打造健康价值链 房地产业谋“质变”根基

    质，发展之内核，成长之根基。在迈向品质时代的分水岭,通过打造健康的价值链体系而实现“质”的蜕变，成为房地产业打开通途的必然选择，也成为2009CIHAF中国住交会建筑科技前沿展传达出的主题。谋质而思“变”，蜕变的力量首先来自于理性需求,亦离不开经济环境变迁驱动的产业新方向；思“变”而求通，实现行业“质”的飞跃，迎合产业发展的趋势，需要产业链上下游的共同努力。

■中国房地产报  唐茜/文

    《易·系辞下》中的那句经典“穷则变，变则通，通则久”或许可以给房地产业寻求未来可持续发展以启迪。全球金融危机洗礼并没有拉响红色警报，看似偶然的“楼脆脆”、“楼垮垮”、“楼歪歪”、“楼裂裂”事件，却暴露了房地产业高速发展的顽疾，疯狂逐利心态下的道德责任体系岌岌可危，是否把追求品质的成长内生力量落到实处，拷问着行业的良知。在迈向品质时代的分水岭,通过打造健康的价值链体系而实现“质”的蜕变,成为房地产业打开通途的必然选择，也成为2009CIHAF中国住交会建筑科技前沿展传达出的主题。

蜕变的力量

    谋质而思“变”，蜕变的力量首先来自于理性需求。买方市场渐行渐近，消费者从容易被夸张广告语吸引到愈发挑剔选择，把开发商实力与诚信、产品品质等条件统统作为综合考量的要素，当某知名企业开发的楼盘因为漏水、墙体开裂等问题遭遇业主集体拒绝收房，甚至对簿公堂，房地产企业亦更懂得着眼于产品本身，意识到品牌将受到“无品质”的伤害，理解“得品质者得市场”的真正含义。
    产业粗放式发展模式向精细化转变，激烈竞争中多了几分思考，品牌企业开始通过整合产业链上的优质供应商，应用前沿建筑科技提升项目品质，努力实现附加值：配备新风系统的项目以“会呼吸的房子”为亮点；应用了智能家居产品与科技地产更近一步；采用节能玻璃、外遮阳系统和太阳能使建筑能耗指标降低变得更“绿色”……房地产不再成为钢筋混凝土的代名词，而与建筑科技紧密依存。但需要纠正的是：追求品质不等于一味进行技术堆砌，而是因地制宜地整合技术，实现舒适、节能的目标，为消费者提供的不仅仅是“住所”，而是打造良好的人居环境。
    蜕变的力量，亦离不开经济环境变迁驱动的产业新方向。2009年12月7日至18日，丹麦首都哥本哈根举行的联合国气候变化大会已经拉开帷幕，当人们越来越意识到全球气候变暖对人类生存和发展产生的严峻挑战与后果时，低碳理念也如潮而至。“低碳经济”、“低碳建筑”、“低碳城市”、“低碳世界”、“低碳生活方式”等一系列新概念都意味着，降低碳排放，是国际关注之大事，国家发展之大事，经济增长模式之大事，产业兴衰之大事。
    提倡绿色、低碳的共同目标就是使人类赖以生存的环境实现可持续发展。房地产业如何为“低碳经济”做出贡献，成为引爆全行业关注的话题。“中国之家低碳发展联盟”正式成立，以及“南玻·2009CIHAF第五届中国绿色建筑与节能论坛”上，“低碳经济下的房地产业蜕变”这样的主题吸引数百名听众参与，政府代表、专家团队与先进企业代表能够各抒己见，足以为房地产行业正努力实现“质”的飞跃证明。2009CIHAF中国住交会建筑科技前沿展也因此成为传播未来人居发展理念的制高点。

产业链共赢的价值观

    思“变”而求通。实现行业“质”的飞跃，迎合产业发展的趋势，需要产业链上下游的共同努力。优化产业资源，让品牌开发企业与优秀的供应商强强联合，2009CIHAF中国住交会建筑科技前沿展为行业“质”变创造条件。
    来自电梯、空调、墙体材料、防水材料、采暖系统等各领域的品牌供应商集体亮相，“高端品牌云集，能够展示国内外绿色建筑科技，是建筑部品企业新技术、新产品发布的窗口和平台。”众多参会企业如是描述建筑科技前沿展的特点。而无论通过对话，让各行业代表围绕开展“低碳人居”的相关工作展开研讨，或者是组织开发企业采购负责人现场参观洽谈，全方位了解合作伙伴的产品技术特点，主办方都力图以多种方式打破上下游沟通瓶颈，打通沟通渠道。
    根源在于产业链共赢的价值观。未来企业与企业的竞争，不只是某个环节的竞争，而是整个价值链的竞争，而整个价值链的综合竞争力决定企业的竞争力。房地产业只有整合最优质的资源，从项目定位、设计、采购、施工、服务等各个环节与供应商的合作成为战略，才能够提升价值链竞争力，为品质建筑服务。而找到链条上的这些核心成员进行优化配置，2009CIHAF中国住交会建筑科技前沿展无疑完成了生态人居“把关人”的角色定位。

优化产业链核心要素从采购开始

■中国房地产报   唐茜/文

    国强五金集团防盗报警产品开发小组的陈殿杰举起大锤，用力地砸向一面用于展示的特殊玻璃窗，遭受5次重击后，窗体出现蛛网状的裂纹，随即一条短信自动发送到现场随机录入系统的一位开发企业负责人的手机上，被破坏的窗向它的“主人”报警。在2009CIHAF中国住交会建筑科技前沿展现场出现上述一幕，吸引了中国房地产工程采购联盟采购观摩团成员的目光。
    12月5日，七十余位来自万科集团、万通地产、华远地产、金地集团、融侨集团、金融街控股、阳光100等品牌地产企业的产品研发及采购人员齐聚2009CIHAF中国住交会建筑科技前沿展，“了解供应商的新产品和技术是此行主要目的。”北京万科采购部相关负责人表示。
    而对当代节能置业采购部一行6人来说，更寄望能够找到适宜的产品，应用在该公司位于太原等地的项目上。
    2009CIHAF中国住交会建筑科技前沿展无疑是专业领域品牌供应商的一次盛大聚会，上海天朗电子有限公司董事长张富波认为，让值得合作的甲方找到性价比高的产品，无疑能够促进产业链要素最优化配置。
    “很多企业与我们有过合作。”前述万科负责人指出，“与老朋友会面增进交流，与平台推荐的供应单位创造新的合作机会”，优化产业链核心要素，从设计采购端率先开始。
    事实上，优化产业要素配置的动力源自经历过“严冬”的中国房地产业，上下游开始集体反思，对品质核心竞争力的认同感产生强烈共鸣。
    从经济发展的宏观视角回归到企业个体的微观层面，修炼内功，提升产品品质成为了企业提升竞争力最有效的策略。万科集团执行副总裁、中国房地产工程采购联盟理事长丁长峰就指出，万科已经鲜明地提出，未来会从规模速度型向质量效益型发展模式转变，品质成为企业竞争力的最终源泉。
    此前，在中国房地产工程采购创新大会上，两大行业共同携手发出“品质时代，跨界共赢”的倡议，并提出“强强联合，服务品质建筑”的“伙伴计划”。引起共鸣的是：恪守品质是一种责任，而对于建筑的整套集成体系而言，绝非依赖单一行业来实现。房地产企业必须和最优秀的供应商联合起来，重视价值链体系。
    如今，房地产和建筑部品两大行业的优质元素得以集中展示，2009CIHAF中国住交会建筑科技前沿展给促进产业实现“质”的飞跃打下基础。

低碳呼吁来自“2009CIHAF中国之家”

■中国房地产报  唐茜/文

    一扇红色的大门代表着对全行业的警示，一扇绿色的大门代表开启未来的希望。经由一条循环的参观路线，从全球气候变暖引发的种种环境危机开始到房地产业开始绿色化进程的探索,为降低能耗做出贡献,在了解绿色体系、适老化住宅、结构优化三大体系的具体实现后，“2009CIHAF”中国之家呈现出一幅完整的“低碳”路线图，试图引导行业从两扇门间此进彼出，方向是营造和谐的生态人居。
    社会高速发展，正以冰川的消融为代价，人类赖以生存的资源无情萎缩。50年后的地球版图与今日大相径庭，不少国家面临被海水淹没的危险，受到生存危机的并不仅仅是北极熊，“我们已经行动起来，你呢？”在“2009CIHAF中国之家”的演播房里，一段极具震撼力的公益宣传片触动了到场每个人的柔软神经，SOHO中国董事长潘石屹、汤臣一品少帅掌门汤子嘉等房地产企业负责人看过后都神情凝重，大家更能理解，在丹麦首都哥本哈根举行《联合国气候变化框架公约》第15次缔约方大会为何被视为“拯救人类的最后机会”。全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，房地产业为“低碳经济”做出贡献责无旁贷。北京市房山区区长祁宏亦感慨良多：房地产业迈向低碳之路成为必然，低碳社区、低碳城市的打造需要从样板中借鉴经验。
    比起一年前“2008CIHAF”中国之家首次亮相，“2009CIHAF”中国之家受到的关注程度提高非常明显。“无论从参观的人数，各领域人员的比例，还是寻求合作的意愿都超过以往。”相关负责人在解释上述变化时坦言，中国之家倡导低碳营造生态人居的理念，代表未来人居的发展方向，代表着国内最先进的绿色、环保住宅建造技术已经为业内所认知，而集结各方力量，有效地进行技术集成和创新，共同探讨房地产业低碳发展的大计，能够让整个行业都积极思考并努力实践，并参与到低碳经济的建设当中来是设立样板的初衷。
    来自清华大学以及各学术研究机构的志愿者担当起了解说角色，从节能电梯到智能化系统，从遮阳系统到阻燃性极强的特殊墙材，从节水马桶到环保壁纸，参观者在样板房中充分感知建筑的细部。清华大学建筑学院教授周燕珉亲自带队，为适老化住宅部分细致分析：当中国步入老龄化社会，开发商在项目中如何通过人性化设计来关注老年人群。例如在盥洗室内设置扶手，厨房的操作台可移动，卧室分床而置等理念都让专业观众耳目一新。中央电视台、北京电视台等上百家媒体纷纷对“2009CIHAF中国之家”的“低碳理念”进行重磅报道。
    “CIHAF中国之家这个公益项目此时能敏锐地提出‘低碳营造、生态人居’，无疑走在了行业的最前列，但未来还需要整合更多的力量和行业优质资源，不遗余力地积极呼吁，为行业实现低碳发展献计献策。”清华大学建筑设计研究院绿色建筑工程设计所所长栗德祥对项目表示赞许的同时也提出了期望，而这也成为“CIHAF中国之家”团队努力之方向。
    “CIHAF中国之家”项目组希望房地产业上下游都能够参与其中。万科集团已率先成为中国之家的发起单位，越来越多的研究机构、房地产企业和部品供应商积极响应，“CIHAF中国之家”从样板房变成项目实体也为业内期许。
    中国之家低碳发展联盟的成立则为期许成为现实提供可能，当招商地产、朗诗地产、海尔地产、中海地产、锋尚地产、万科集团、房山组团等房地产企业代表和来自北新集团、南玻集团、卓宝防水、通力电梯等部品企业负责人俩俩携手，为“2009CIHAF中国之家”现场一块巨幅背景板上的希望之树图案添加上代表绿色叶子的手印时，绿色希望的种子也由此播种。
    提供因地制宜的解决方案，做好低碳建筑的研究和推广，“2009CIHAF中国之家”成为低碳建筑发展进程中的星星之火，无疑可以产生燎原之势！