拿地者说
季斌：伺机发力北京市场

■中国房地产报   记者 兰亚红 北京报道

    作为成都市本土最大的房地产企业，四川蓝光和骏实业股份有限公司（以下简称“蓝光地产”）连续两年占据四川省房地产开发市场占有份额头名位置。针对蓝光地产今后的拿地战略以及整个土地市场的相关趋势，本报记者日前专访了蓝光地产总经理季斌。
    中国房地产报：目前，蓝光地产的主要开发模式是怎样的？
    季斌：蓝光地产最早做的是商业地产，2005年，公司战略重心转移，完成从商业开发到住宅开发的转型。目前以住宅开发为主、商业开发为辅，同时也介入到了文化产业，把文化产业和地产开发进行整合，形成了复合型的房地产开发模式。蓝光地产每年的开发面积在500万平方米左右，目前，资产总额已接近150亿元。
    中国房地产报：在成都，除了蓝光地产和置信地产外，当地其他一些房地产企业在规模和品牌影响力上一直不具备冲入前三甲的实力。你认为蓝光地产的优势体现在哪些方面？
    季斌：蓝光地产的成功更大地体现于战略上的成功，每一轮的发展机遇我们都把握住了。
    蓝光地产具有品牌优势，目前已经形成了自己的一套产品体系，在开发的商业模式、内部的管控机制以及产品的可复制方面，也形成了自己的一套标准，并且具备了向全国市场进行扩张的条件。
    中国房地产报：蓝光地产未来的战略布局是怎样的？
    季斌：目前，蓝光地产立足西南地区、面向全国的发展态势已经形成。但我们的扩张是逐步推进。进驻一个城市，就要深耕一个地区，而不是打一枪换一个地方，这对于企业的人力资源的配置以及整体的管控机制各方面都是一个挑战。下一步，蓝光地产将重点关注北京市场。
    中国房地产报：目前，蓝光地产在北京的发展进程如何？会选择哪些区域进行拿地？
    季斌：蓝光地产在北京的分公司已经成立，并且一直在积极地拓展土地项目，一二级市场都在关注。我们在北京市场选择土地会有所侧重，城区和近郊的土地都会考虑。
    中国房地产报：当前，北京的土地市场竞争异常激烈，出现了多个地王、甚至“面粉贵过面包”的现象。你觉得现在是进驻北京的最佳时机吗？你又如何看待北京当前的房地产市场？
    季斌：对于企业的发展来讲，北京是一个很好的企业品牌塑造的“点”。而且北京的城市聚合能力非常强，购买力充足。同时，蓝光地产目前产品的竞争力在北京也具有优势。
    从整个大的宏观经济趋势看，我对北京的经济发展形势还是很看好。当前的地价上涨很快，某种程度上，也代表了很多同行看好北京未来的市场预期。而且，土地的获取渠道有多种，兼并收购、公开拍卖，我们都可以综合衡量去参与。
    中国房地产报：你如何看待企业发展与城市价值提升之间的关系？
    季斌：蓝光一直以来定位于城市开发运营商，目前通过我们的房地产开发和城市运营，为城市的发展带来了几点影响：一是开发对区域有拉动力的超大型项目，提升了整个城市周边土地的价值及居住价值，对整个城市的品牌形象的提升也有推动作用；二是城市面貌的改善方面，房地产开发企业也扮演了很重要的角色。
    另外，城市的发展也为房地产开发企业带来了可持续发展的空间，双方形成了互动、共赢的局面。
    中国房地产报：对于企业的囤地行为，你有何看法？
    季斌：对于企业盲目的囤地行为的确要控制，但企业为了满足开发进程需要而进行合理的土地储备是必须的，打击囤地不能一刀切。